Prix de l'immobilier au Portugal : 2 445 euros/m² au 2e trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, le prix médian des logements vendus au Portugal atteint 2 445 euros le m², 18,4 % de plus sur un an, pour 9,0 % de ventes en moins.

Les faits

• Le prix médian des logements vendus au Portugal a atteint 2 445 euros le mètre carré au deuxième trimestre 2026.
• Ce médian dépassait de 18,4 % le même trimestre de 2025 ; le rythme annuel a ralenti depuis les 19,8 % du premier trimestre.
• Les transactions sont tombées à 37 854 logements, 9,0 % de moins qu'un an plus tôt.
• Les prix se sont accélérés dans 10 des 24 communes de plus de 100 000 habitants, contre 11 un trimestre plus tôt ; le rythme annuel a le plus augmenté à Loures, de 9,7 points de pourcentage, et le plus reculé à Guimarães, de 13,4 points, Lisbonne cédant 8,9 points et Porto 5,4.
• Lisbonne conservait le médian communal le plus élevé, 5 299 euros le mètre carré, devant Cascais à 5 200 et Oeiras à 4 704 ; les médians ont progressé sur un an dans les 26 sous-régions, Médio Tejo en tête à 25,4 %.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Le mètre carré médian portugais coûte désormais 2 445 euros. Entrer exige 18,4 % de liquidités en plus qu'il y a un an.
• Les acheteurs dont la résidence fiscale est à l'étranger ont payé au médian 47,0 % de plus le mètre carré que les résidents du Portugal dans le Grand Lisbonne, et 37,5 % de plus dans l'aire métropolitaine de Porto, si bien que le prix d'entrée transfrontalier dépasse le chiffre national.
• Un 18,4 % non réalisé est ce que détient le propriétaire actuel, et vendre dans un marché comptant 9,0 % de transactions en moins est la moitié la plus difficile ; Glopra chiffre les coûts de transaction complets au Portugal à 11,2 % du prix et son risque de bulle à 84 sur 100, dans la bande haute.

Ce qu'il faut surveiller

• Le nombre de communes qui accélèrent, 10 sur 24 ce trimestre après 11, constitue la prochaine lecture sur la diffusion du ralentissement national de 19,8 % à 18,4 %.
• Il s'agit de médians de ventes conclues : ils bougent donc aussi selon les logements qui ont changé de mains, et pas seulement avec le niveau des prix ; l'INE publie par ailleurs un indice trimestriel des prix du logement sur une autre base.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=770298664&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt

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