Les prix de l'immobilier au Portugal atteignent 3 249 €/m² en octobre 2026

Les prix affichés au Portugal ont atteint un record de 3 249 euros le mètre carré en octobre, en hausse de 7,5 % sur un an : entrer coûte plus cher.

Les faits

• Le prix affiché médian du logement au Portugal a terminé octobre à 3 249 euros le mètre carré, le plus haut niveau de l'indice.
• Les prix dépassaient de 7,5 % octobre 2025 et de 1,2 % le relevé de juillet, comparaison trimestrielle que la publication donne à la place d'une variation mensuelle.
• Lisbonne reste la ville la plus chère à 3,9 % de hausse annuelle et 6 248 euros le mètre carré, Porto suit avec 4 339 euros le mètre carré et 7 %.
• Au niveau des districts, Lisbonne s'établit à 4 835 euros le mètre carré avec plus 6,2 % et Porto à 3 132 euros le mètre carré avec plus 3,3 %.
• Les prix affichés ont monté dans les 20 chefs-lieux de district et de région autonome ; sur les 26 districts et îles, seul Faial a baissé, de 4,9 %.
• Parmi les régions, l'Alentejo mène avec 14,3 % sur douze mois, le Norte étant le plus lent à 3,8 %.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Entrer coûte 7,5 % de plus qu'il y a un an, à un niveau record. Chaque hausse comprime le rendement d'un achat réalisé aujourd'hui.
• Glopra chiffre le rendement locatif brut portugais à 5,26 %, et l'aller-retour achat puis revente coûte 11,2 % du prix : la hausse annuelle de 7,5 % joue contre ces deux grandeurs.
• Le lieu compte plus que le chiffre national : en Alentejo les prix ont pris 14,3 % en un an, contre 3,8 % dans le Norte.
• Pour qui vend maintenant, 20 chefs-lieux sur 20 en hausse et un record national soutiennent le prix demandé, mais le recul de 4,9 % à Faial montre que le mouvement n'est pas partout le même.

Ce qu'il faut surveiller

• Il s'agit de prix affichés dans les annonces et non de prix de vente conclus : les séries fondées sur les transactions publiées par l'institut statistique peuvent évoluer autrement.
• La publication donne une variation trimestrielle de 1,2 % et aucun chiffre mensuel, le rythme à l'intérieur d'octobre ne s'y lit donc pas.

Sources: idealista https://news.cision.com/pt/idealista/r/precos-das-casas-sobem-7-5--em-outubro-e-atingem-novo-maximo-historico,c639292110530000000; Dinheiro Vivo https://dinheirovivo.dn.pt/economia/casas-em-portugal-ficam-75-mais-caras-e-fixam-se-nos-3249-euros-por-metro-quadrado

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