Taux immobiliers au Portugal : 3,194 % en septembre 2026

Le taux implicite des crédits à l'habitation portugais est monté à 3,194 % en septembre 2026 et les intérêts absorbent 50,4 % de la mensualité moyenne.

Les faits

• Sur l'ensemble des contrats de crédit à l'habitation, le taux d'intérêt implicite est monté à 3,194 % en septembre 2026, soit 3,2 points de base au-dessus d'août.
• Pour les contrats signés au cours des trois mois précédents, le taux est passé de 2,910 % en août à 2,959 % en septembre.
• La mensualité moyenne a atteint 423 euros, 5 euros de plus qu'en août et 30 euros de plus qu'en septembre 2025.
• Les intérêts ont représenté 50,4 % de cette mensualité moyenne, laissant moins de la moitié au remboursement du capital.
• Les contrats signés au cours des trois mois précédents portaient une mensualité moyenne de 757 euros, 13 euros de plus sur le mois et 13,7 % de plus sur un an.
• Le capital restant dû moyen par crédit à l'habitation a progressé de 655 euros, à 80 843 euros.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Les crédits portugais des trois derniers mois ressortent à 2,959 % en moyenne, contre 2,910 % en août. Entrer coûte désormais plus cher.
• Les loyers couvrent encore ce coût, mais avec une marge plus mince : les données Glopra sur le Portugal donnent une médiane de 2 430 dollars américains le mètre carré et un rendement locatif brut de 5,3 %, face à un coût de la dette d'environ 3 %.
• Celui qui rembourse déjà un crédit à l'habitation portugais paie également plus. La mensualité moyenne s'élève à 423 euros, 30 euros au-dessus d'il y a un an, et les intérêts en prennent 50,4 %.

À surveiller

• Le taux implicite porte sur l'encours, crédits signés il y a des années compris ; les 2,959 % des contrats récents renseignent mieux sur ce qu'un acheteur se voit proposer aujourd'hui.
• Le calendrier de publication de l'institut statistique portugais place au 27 octobre 2026 une enquête sur les évaluations bancaires de logements, et les statistiques locales de prix du deuxième trimestre n'étaient pas parues au 23 octobre.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=770292518&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt; INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_tema&tema_cod=1610

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