Loyers au Portugal : -6% à 17,2 euros/m² en octobre 2026

Les loyers proposés au Portugal ont reculé de 6% par rapport à septembre, à 17,2 euros le mètre carré en octobre, la hausse annuelle n'étant plus que de 1%.

Les faits

• Le loyer médian proposé au Portugal s'est établi à 17,2 euros le mètre carré en octobre 2026, selon idealista le 3 novembre.
• Il s'agit d'une variation de -6% par rapport à septembre, où le chiffre atteignait 18,3 euros le mètre carré.
• Sur douze mois, la hausse est de 1%.
• Lisbonne reste la ville la plus chère, à 23,8 euros le mètre carré, soit 3,7% au-dessus d'un an plus tôt ; le district de Lisbonne affiche 21,5 euros en moyenne, en hausse de 4,1%.
• Porto a pris le chemin inverse : la ville cède 5,6% à 18,3 euros le mètre carré et le district 5,1% à 15,8 euros.
• Beja enregistre la plus forte hausse parmi les districts, à 29,3%, Coimbra la plus forte baisse parmi les villes, à -11,4%, et le Nord est la seule région en retrait, à -6,6%.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Une hausse des loyers de 1% ne suit plus les prix d'achat, celui qui entre maintenant obtient donc un rendement brut plus mince qu'il y a un an.
• L'instantané portugais de Glopra, construit sur des transactions issues des registres fiscaux, place le prix de vente médian à 2 430 dollars le mètre carré, c'est-à-dire le dénominateur face auquel ce 1% doit travailler.
• Celui qui loue déjà à Porto a le problème inverse : les loyers proposés y sont 5,6% sous l'an dernier, une relocation au prix du marché réduit donc le revenu.

Ce qu'il faut surveiller

• Le communiqué ne donne aucune raison au recul mensuel de 6%, et c'est la prochaine lecture qui séparera une marche d'un mois d'un retournement.
• idealista a reconstruit cet indice en juillet 2026 en excluant les locations saisonnières et de vacances, et a appliqué ce changement de façon rétroactive : les chiffres publiés auparavant ne sont pas comparables.
• L'indice locatif de novembre est attendu dans les premiers jours de décembre.

Sources: idealista https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-1--num-ano--mas-recuam-6--face-a-setembro,c639292966050000000; Jornal Economico https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/rendas-sobem-1-nos-ultimos-12-meses-mas-descem-6-face-a-setembro/

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