Les nouveaux prêts au logement saoudiens se sont maintenus près de 5,87 milliards de riyals en août, les appartements prenant des parts aux villas

Le nouveau crédit hypothécaire résidentiel saoudien s'est maintenu près de 5,87 milliards de riyals en août, mais les appartements ont pris des parts aux villas et aux terrains.

Les banques d'Arabie saoudite ont accordé en août 2026 environ 5,87 milliards de riyals de nouveau financement hypothécaire résidentiel, un montant pratiquement inchangé par rapport au mois précédent comme au même mois de l'an dernier, selon le bulletin mensuel de la banque centrale saoudienne dont il a été rendu compte le 1er octobre. Le contrat moyen s'est établi à 598 000 riyals. Ce chiffre global stable repose toutefois sur une composition qui a sensiblement bougé.

Les appartements ont gagné, villas et terrains ont tous deux cédé

Le financement de villas est passé de 3 709 millions de riyals en juillet à 3 661 millions en août, et celui de terrains de 335 millions à 290 millions de riyals. Le financement d'appartements a fait l'inverse, passant de 1 829 millions à 1 914 millions de riyals. Les villas représentent toujours environ 62 % du total : le classement n'a donc pas changé, mais le sens du mouvement, oui, et les trois segments ont bougé en même temps. La baisse mensuelle du total a été indiquée à environ 8 millions de riyals, ce qui est exactement ce que produit un déplacement de cette forme lorsque gains et pertes se compensent presque.

Le décompte des contrats a bougé aussi. Juillet a enregistré 9 600 nouveaux contrats ; août s'est situé près de 9 800. Deux lectures du même bulletin donnent pour août 9 807 et 9 810 : un écart de trois contrats que nous ne gommerons pas, et qui ne change rien de substantiel. Que davantage de contrats se partagent le même total constitue précisément l'arithmétique derrière une moyenne de 598 000 riyals, et cela appartient à la même phrase que le déplacement de segment : le marché a financé un peu plus de logements avec le même argent, et une part plus large d'entre eux était constituée d'appartements.

Les sociétés de financement, situées en dehors des chiffres bancaires, ont prêté 191 millions de riyals en août contre 267 millions de riyals en juillet, un niveau qu'Argaam situe 14 % au-dessus de celui d'un an plus tôt. Cette ligne est assez petite et assez volatile pour qu'un mois isolé ne soit pas lu comme une tendance.

L'Arabie saoudite est un marché où l'on voit l'emprunt mais pas le prix

Cette publication pèse davantage ici que la même publication ailleurs, et la raison tient à une lacune dans les données publiques, non à une propriété des chiffres. Glopra ne publie pour l'Arabie saoudite ni prix national au mètre carré ni loyer national, et la ligne de marché porte cette explication là où figurerait autrement un chiffre. L'indice officiel des prix immobiliers ne donne que des variations en pourcentage et jamais un niveau en riyals. Les cabinets d'évaluation qui publient des niveaux le font ville par ville, et la seule série de prix comparable couvre Riyad — raison pour laquelle elle vit sur notre ligne de Riyad et non sur celle du pays. Côté loyers, les valeurs publiées sont des pourcentages annuels ou des chiffres de quartier venant d'éditeurs qui ne publient pas de prix apparié.

C'est précisément pour cela qu'une série hypothécaire mensuelle porte un poids inhabituel sur ce marché. C'est le chiffre national d'origine officielle le plus clair dont on dispose sur ce que coûte le financement du logement saoudien : non pas un prix, mais le voisin régulièrement publié le plus proche d'un prix.

Sur quelles règles de propriété ce chiffre atterrit

Notre ligne saoudienne enregistre la propriété étrangère directe comme autorisée depuis le 21 janvier 2026, dans des zones désignées uniquement, La Mecque et Médine exclues. Nous signalons notre propre fiabilité sur ce point comme faible, car le détail se stabilise encore : la liste des zones et le mécanisme de perception ne sont pas définitivement établis, et savoir si un propriétaire est traité comme détenant un établissement stable reste une question ouverte. Le droit d'acheter existe donc, et ses contours pas encore.

Deux réserves ferment le tableau. La page du bulletin primaire n'était pas joignable lors de notre vérification : ces chiffres proviennent donc de deux lectures de presse indépendantes et non de la page de la banque centrale elle-même, et nous avons précisé d'où vient chaque nombre. Et les volumes hypothécaires mesurent le financement, non l'offre ni le prix : un mois de crédit étale sur un marché dont le niveau de prix n'est pas publié constitue un indice étroit, et non un verdict sur la direction que prend le logement saoudien.

Sources: Saudi Central Bank (SAMA) monthly bulletin for August 2026, as reported by Argaam, 1 October 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1940627; Saudi Central Bank (SAMA) August 2026 bulletin, as reported by Arab News, 1 October 2026 https://www.arabnews.com/finance/8-things-samas-latest-report-reveals-about-a-changing-saudi-arabia-3004059; Saudi Central Bank (SAMA) July 2026 bulletin, as reported by Argaam, 31 August 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1932873

Market data: Riyadh · Saudi Arabia