Singapour : le foncier à 18 890,82 SGD le mètre carré en octobre 2026

Le terrain résidentiel d'Orchard Boulevard à Singapour a reçu 5 offres, la plus élevée à 18 890,82 SGD le mètre carré de surface de plancher brute.

Les faits

• L'offre la plus élevée pour le terrain résidentiel d'Orchard Boulevard a atteint 18 890,82 SGD le mètre carré de surface de plancher brute, soit 181 861 924 SGD au total, déposée par Intrepid Investments et TID Residential, selon l'autorité d'aménagement urbain de Singapour le 29 octobre 2026.
• Cinq offres ont été remises. La plus basse, d'un groupement de cinq parties mené par Macly Group, s'élevait à 139 900 000 SGD, soit 14 532,05 SGD le mètre carré.
• GRC Development a proposé 167 850 000 SGD (17 435,34), un groupe emmené par BBR Development 160 720 925 SGD (16 694,81) et Wincove Investment 152 388 888 SGD (15 829,32).
• La parcelle couvre 3 438,0 mètres carrés pour une surface de plancher brute plafonnée à 9 627 mètres carrés, sous un bail de 99 ans.
• Lancé le 13 août 2026, l'appel d'offres s'est clos le 29 octobre 2026. L'autorité précise qu'il ne s'agit pas encore de l'attribution.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Ce prix du foncier fixe le plancher de la prochaine commercialisation du quartier. Le coût d'entrée monte avant toute construction.
• Les données de Glopra situent le haut de gamme singapourien à 22 446,4 USD le mètre carré, en hausse de 2,9% sur un an, avec une taxe d'acquisition de 60% pour les acheteurs étrangers, et le prix du terrain s'ajoute aux deux.
• Les cinq offres s'étalent de 14 532,05 à 18 890,82 SGD le mètre carré bâti, et cet écart montre que les promoteurs ne s'accordent pas sur ce que vaudra une adresse de prestige à la livraison.
• Pour un propriétaire déjà installé à proximité, le plafond de 9 627 mètres carrés de surface de plancher limite le nombre de logements concurrents issus de cette parcelle.

Ce qu'il faut surveiller

• L'attribution, que l'autorité publie après examen des offres, et le prix de lancement qui suivra.
• L'indice des prix du logement privé du quatrième trimestre, attendu en janvier, face à un rendement brut que Glopra établit à 3,13%.
• Une parcelle ne fixe pas un prix à l'échelle de la ville, et le coût du foncier n'est pas le prix de vente.

Sources: Urban Redevelopment Authority https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-76/

Market data: Singapore