Les prix du logement privé à Singapour ont progressé de 1,4 % au troisième trimestre, portés par la périphérie

L'indice des prix du logement privé de Singapour a gagné 1,4 % au troisième trimestre, à 222,5 : la périphérie monte de 2,2 %, le centre cède 0,1 %.

L'indice des prix du logement privé de Singapour a progressé de 1,4 % au troisième trimestre 2026, à 222,5 contre 219,4 trois mois plus tôt, selon l'estimation rapide publiée par l'autorité d'aménagement urbain (Urban Redevelopment Authority) le 1er octobre 2026. C'est près du triple des 0,5 % du deuxième trimestre. Dans le même temps, le nombre de logements privés vendus a reculé d'environ 30 % par rapport au trimestre précédent, et c'est là la tension centrale de cette publication.

La géographie de la hausse s'est inversée en un trimestre

La périphérie a fait le travail. L'indice de la zone hors centre (Outside Central Region) est passé de 271,1 à 277,1, soit une hausse de 2,2 %, après avoir cédé 0,1 % au deuxième trimestre. La frange extérieure du centre (Rest of Central Region) a gagné 0,2 % à 226,7, alors qu'elle avait reculé de 1,2 % trois mois plus tôt. La zone centrale intérieure (Core Central Region), la bande des quartiers prime de Singapour, a fait l'inverse : elle a cédé 0,1 % à 161,3 après une hausse de 1,8 % au deuxième trimestre.

Ce retournement compte davantage que son ampleur. Les trois zones ont évolué en sens inverse du trimestre précédent, ce qui n'est pas le comportement d'un marché poussé par une seule force nationale. Les biens avec terrain ont progressé de 2,8 % à 265,6, prolongeant les 2,5 % du deuxième trimestre, tandis que les logements sans terrain ont gagné 0,9 % à 212,5 après un trimestre étale. Rapportés à une base commune de 100 en 2009, les 161,3 de la bande prime restent très loin des 277,1 de la périphérie : le segment qui attire le moins d'argent neuf est aussi celui qui a le moins gagné en dix-sept ans.

Un indice qui monte sur un marché qui se contracte

La baisse d'environ 30 % des transactions est le chiffre le plus facile à perdre de vue. Une estimation rapide se construit sur les prix des dix premières semaines du trimestre, et avec moins de ventes la composition de ce qui s'est vendu pèse davantage sur le résultat. L'autorité précise que les données seront mises à jour le 23 octobre 2026 avec l'ensemble complet des statistiques immobilières : les 1,4 % sont donc provisoires par construction. Sur les trois premiers trimestres de 2026, l'indice a progressé en moyenne de 0,9 % par trimestre, une image plus calme que ne le suggère une lecture isolée.

Le logement public a bougé en sens contraire aux mêmes dates. L'office du logement et de l'aménagement (Housing and Development Board) a chiffré l'estimation rapide de son indice des prix de revente du troisième trimestre à 202,4, en baisse de 0,2 % sur le deuxième trimestre, et l'a décrite comme un troisième recul trimestriel consécutif après des baisses de 0,1 % et de 0,3 % au premier et au deuxième. Deux marchés du logement dans une même ville, en sens opposés, sur les mêmes trois mois.

Où se situe notre propre donnée singapourienne

Le chiffre Glopra pour Singapour porte sur le segment prime et ne doit pas être lu comme une moyenne de marché : 22 446 dollars le mètre carré et 52,21 dollars le mètre carré par mois, issus d'un panier de projets de luxe sans terrain valorisés à la fin du premier trimestre 2026. L'indice de l'autorité couvre l'ensemble du marché privé et repose sur des prix de transaction réels ; un écart entre les deux relève donc du périmètre et de la date, non d'une contradiction. C'est pour cette raison que nous tenons la ligne Singapour en confiance moyenne.

Pour un acheteur non résident, l'indice publié est rarement le chiffre qui tranche. Le droit de mutation supplémentaire pour les étrangers s'élève à 60 % dans nos données, les appartements en copropriété sont en pleine propriété alors qu'un bien avec terrain exige une autorisation, et la charge fiscale effective sur le loyer brut d'une personne physique non résidente ressort à 20,4 %. Un mouvement trimestriel de 1,4 % est faible à côté de chacun de ces éléments. Ceci est une information de marché, non un conseil d'achat.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/; Urban Redevelopment Authority of Singapore https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/da3545b9-384b-4923-95a3-9e3fadd83aeb/URA%20pr26-69a.pdf; Housing and Development Board https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/20261001-Flash-Estimate-of-3rd-Quarter-2026-Resale-Price-Index-and-Upcoming-Flat-Supply

Market data: Singapore