Loyers à Singapour : hausse de 1,3 % au troisième trimestre 2026

L'indice des loyers résidentiels privés de Singapour a gagné 1,3 % au troisième trimestre 2026, après 0,7 % au deuxième, et la vacance est montée à 7,2 %.

Les faits

• L'indice des loyers résidentiels privés a varié de +1,3 % au troisième trimestre 2026, après +0,7 % au deuxième.
• Dans le segment non-landed, les logements sans terrain propre, la hausse des loyers a été la plus forte hors de la région centrale, à 3,1 % ; le reste de la région centrale gagne 1,5 % et la région centrale principale perd 0,3 %.
• L'indice des prix du résidentiel privé a progressé de 1,4 % sur le trimestre, après 0,5 % au deuxième, mené par les logements landed à 2,9 % ; dans le non-landed, les prix gagnent 2,3 % hors de la région centrale et 0,3 % dans la région centrale principale, et restent inchangés dans le reste de la région centrale.
• Le taux de vacance des logements privés achevés, hors executive condominiums, a atteint 7,2 % fin septembre, contre 6,4 % trois mois plus tôt.
• Les promoteurs ont lancé 1 140 logements et en ont vendu 1 183 sur le trimestre, les deux chiffres hors executive condominiums, contre 1 783 lancés et 2 141 vendus au trimestre précédent.
• Le stock invendu s'élevait à 20 300 logements autorisés, plus 12 508 qui n'ont pas encore reçu d'autorisation ; la publication évoque environ 32 800 logements susceptibles d'être mis en vente d'ici un à deux ans.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Les prix ont pris 1,4 %, les loyers 1,3 %. Acheter maintenant rapporte un peu moins, avec 7,2 % de vacance.
• Les chiffres de Glopra pour Singapour donnent un rendement locatif brut de 2,8 % sur le haut de gamme non-landed, et l'acheteur étranger paie en plus 60 % de droit de mutation sur le prix.
• Dans le segment non-landed, les deux jambes ont bougé hors de la région centrale : loyers en hausse de 3,1 %, prix en hausse de 2,3 %. La plus forte hausse de prix du trimestre est hors de ce segment, où les logements landed gagnent 2,9 % sans ventilation régionale.
• Dans la région centrale principale, les chiffres non-landed vont à l'inverse pour qui y loue déjà : 0,3 % de hausse des prix, 0,3 % de baisse des loyers et le taux de vacance régional le plus élevé, à 8,4 %.

À surveiller

• Sur les trois premiers trimestres 2026, les prix ont progressé de 0,9 % par trimestre en moyenne, seul chiffre portant sur plusieurs trimestres dans la publication ; aucune variation annuelle n'est donnée.
• La vacance est le chiffre à confronter aux loyers : la région centrale principale associe déjà le taux régional le plus élevé, 8,4 %, à la seule baisse de loyers non-landed du trimestre.

Sources: Urban Redevelopment Authority https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-73/; Urban Redevelopment Authority https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/3857c910-287a-4297-8c40-3f503cbb8202/pr26-73a2.pdf

Market data: Singapore