Prix de l'immobilier en Espagne par quartier : Recoletos à 10 952 euros le m²

L'institut statistique espagnol publie prix et loyers par quartier : le mètre carré le plus cher coûte 10 952 euros à Madrid, le moins cher 783 euros à Murcie.

Les faits

• L'institut national de statistique a publié le 21 octobre ses indicateurs urbains 2026, couvrant les prix de vente de 2025 et les loyers de 2024 par commune et par quartier.
• Le quartier le plus cher d'Espagne est Recoletos, à Madrid, à 10 952 euros le mètre carré, devant Castellana à 9 624 euros et Almagro à 9 438 euros, tous trois madrilènes. Le moins cher est le district 6-A de Murcie, à 783 euros.
• Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les logements les plus chers sont à Calvià, à 981 485 euros, puis Pozuelo de Alarcón à 907 270 euros et Santa Eulària des Riu à 888 800 euros. Les moins chers sont à Puertollano, 57 698 euros, Mieres, 61 233 euros, et Langreo, 62 838 euros.
• Entre 2013 et 2025, les plus fortes hausses ont eu lieu à Tías, 180,6%, Marratxí, 179,6%, et Torremolinos, 176,5%. Les plus fortes baisses à Puertollano, 40,2%, Crevillent, 29,3%, et Mieres, 19,5%.
• Le loyer mensuel moyen le plus élevé pour une résidence principale se paie à Pozuelo de Alarcón, 1 499 euros, le plus faible à Lalín, 330 euros. Sur les 100 quartiers aux loyers mensuels les plus élevés, 94 sont à Madrid ou à Barcelone.

Ce que cela signifie pour votre argent

• L'écart dans un même pays est de quatorze à un. Le mètre carré coûte 10 952 euros à Recoletos et 783 euros dans un district de Murcie.
• Ce que cet écart décide vraiment, c'est le rendement. Les données Glopra situent la moyenne espagnole à 3 390 dollars le mètre carré pour un rendement locatif brut de 6,19%, et le prime madrilène se traite à un multiple de cette moyenne, ses loyers non.
• En haut de gamme, les coûts mordent le plus. Des frais de transaction de 15,3% et une taxe d'acquisition de 8% selon les chiffres Glopra imposent à un acheteur de Recoletos plusieurs années de hausse avant l'équilibre.
• Pour un propriétaire déjà en place, le bilan de douze ans fait office d'avertissement : un détenteur à Puertollano perd 40,2% depuis 2013 quand un détenteur à Tías gagne 180,6%, dans le même pays et sous les mêmes règles fiscales.

Ce qu'il faut surveiller

• Il s'agit de prix de 2025 et de loyers de 2024 : ils décrivent où le marché est arrivé, pas où il se situe aujourd'hui. Les indices trimestriels restent la mesure actuelle.
• Les indicateurs de loyers excluent le Pays basque et la Navarre, pour lesquels l'institut ne fournit pas de données.

Sources: INE https://ine.es/dyngs/Prensa/UA2026.htm

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas