Les prix de l'immobilier en Espagne montent de 13,2 % à 3 158 euros le m² en octobre 2026

Les prix affichés de l'ancien en Espagne ont atteint 3 158 euros le mètre carré en octobre 2026, en hausse de 13,2 % sur un an, 72e hausse annuelle consécutive.

Les faits

Fotocasa situe le prix affiché de l'ancien en Espagne à 3 158 euros le mètre carré en octobre 2026, +13,2 % sur un an et 0,7 % sur un mois.
Un logement type de 80 mètres carrés était donc annoncé à 252 652 euros, contre 223 129 euros un an plus tôt.
C'était le 72e mois consécutif de hausse annuelle, une série commencée en novembre 2020.
Les 17 communautés autonomes ont progressé. Murcie arrive en tête à 24,8 %, devant la Navarre à 16,7 % et La Rioja à 16,0 % ; les plus lentes sont les Baléares à 3,1 %, les Canaries à 3,7 % et Madrid à 4,8 %.
Les prix ont augmenté dans 48 des 50 provinces. Soria a reculé de 12,8 % et Teruel de 0,4 %.
En niveau, les Baléares sont la communauté la plus chère à 5 360 euros le mètre carré, devant Madrid à 5 333 ; l'Estrémadure est la moins chère à 1 409.

Ce que cela signifie pour votre argent

L'entrée coûte 13,2 % de plus qu'il y a un an. Le même logement de 80 mètres carrés est 29 523 euros plus cher.
Le lieu d'achat change aujourd'hui le calcul davantage que le moment. Les 24,8 % de Murcie et les 3,1 % des Baléares sont le même mois dans le même pays, un écart de huit fois dans le rythme annuel.
La série Espagne propre à Glopra, construite à partir des chiffres nationaux d'idealista, indique une hausse de 12,8 % sur douze mois, à un demi-point des 13,2 % de Fotocasa. Deux indices bâtis indépendamment décrivent le même mouvement.
Pour un propriétaire déjà en place, une 72e hausse annuelle consécutive relève le prix de sortie. La directrice des études de Fotocasa décrit un marché qui atteint sa limite de croissance et signale une demande en baisse d'un point de pourcentage sur six mois.

Ce qu'il faut surveiller

Madrid à 4,8 %, et Barcelone où seuls 6 arrondissements sur 10 ont progressé, sont les premiers endroits où le rythme national ralentirait s'il ralentit.
Il s'agit de prix affichés dans les annonces, non de prix de transaction enregistrés, et le chiffre national est rapporté à un logement type de 80 mètres carrés.
Le texte du communiqué arrondit le groupe des chefs-lieux ; les valeurs provinciales et régionales citées ici sont les valeurs détaillées.

Sources: Fotocasa https://prensa.fotocasa.es/el-precio-de-la-vivienda-sube-un-132-interanual-en-espana/

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas