Espagne : le taux moyen du crédit immobilier à 3,08% en août 2026

Le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers sur logement en Espagne s'est établi à 3,08% en août 2026, pour un montant moyen de 181 285 euros, en hausse de 7,7%.

Les faits

• L'institut national de la statistique espagnol a publié le 26 octobre 2026 la statistique des crédits immobiliers d'août 2026, en données provisoires.
• Le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits sur logement s'élève à 3,08%, pour une durée moyenne de 26 ans.
• 33 841 crédits immobiliers sur logement ont été enregistrés, soit 2,3% de plus qu'en août 2025 et 22,0% de moins qu'en juillet 2026.
• Le montant moyen du crédit sur logement atteint 181 285 euros, en hausse de 7,7% sur un an et de 0,3% sur un mois.
• Le capital total prêté sur logement ressort à 6 134 856 milliers d'euros, soit environ 6,13 milliards d'euros, en baisse de 21,8% sur un mois et en hausse de 10,2% sur un an.
• Le taux fixe représente 64,1% des nouveaux crédits sur logement et le taux variable 35,9%.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Un taux de 3,08% sur 26 ans pour un montant moyen de 181 285 euros constitue aujourd'hui le coût d'entrée d'un achat à crédit en Espagne.
• Les données de Glopra situent l'Espagne à 3 390 USD le mètre carré face à un loyer mensuel moyen de 17,50 USD le mètre carré, soit un rendement brut de 6,2% : avec un crédit à 3,08%, l'écart reste positif avant impôts et frais de transaction.
• Le capital prêté progresse de 10,2% sur un an alors que le nombre de prêts n'augmente que de 2,3% : la croissance vient du montant unitaire, pas du nombre d'acheteurs.
• Pour un propriétaire déjà installé en Espagne, le fait que 64,1% des nouveaux acheteurs fixent leur taux signifie qu'une part plus réduite du marché se repositionne en cas de mouvement des taux, ce qui stabilise la demande mais supprime aussi l'effet de refinancement d'une baisse.

Ce qu'il faut surveiller

• Les chiffres d'août sont provisoires et sont révisés dans les éditions suivantes de la même série.
• Le repli de 22,0% par rapport à juillet est un effet saisonnier d'août : la variation de 2,3% sur un an est la lecture la plus propre.

Sources: INE https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0826.htm

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