Espagne : le plafond de hausse des loyers à 2,54 % en septembre 2026

L'indice de référence espagnol pour réviser les loyers d'habitation atteint 2,54 % en septembre 2026, plafond de la hausse sur un bail en cours.

Les faits

• L'Institut national de la statistique a fixé l'indice de référence des loyers d'habitation, l'IRAV, à +2,54 % pour septembre 2026, publié le 14 octobre 2026.
• Le parcours récent : 2,48 % en mai, 2,44 % en juin, 2,49 % en juillet et 2,47 % en août, et aucun mois de la série publiée ne dépasse celui de septembre.
• La série publiée démarre à 2,15 % en juillet 2025 et s'établissait à 2,14 % en janvier 2026.
• L'indice ne paraît que sous forme de taux annuel à deux décimales. Aucun niveau d'indice ne l'accompagne, et la publication ne comporte pas de communiqué de presse.
• Les baux signés après le 26 mai 2023 sont révisés sur l'IRAV, au titre de l'article sur la révision annuelle du loyer de la loi de 1994 sur les baux urbains.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Au renouvellement, 2,54 % sont permis, après 2,47 % en août. Le plafond reste en deçà d'une relocation.
• La construction du plafond pèse plus que la valeur d'un mois : la loi retient le plus faible de l'inflation totale et de l'inflation sous-jacente, puis rapproche ce résultat de moitié vers 2 %, cible de moyen terme de la Banque centrale européenne. Le revenu d'un bail repris reste donc arrimé autour de 2 %, quelle que soit la vitesse des prix.
• Pour qui entre maintenant, le chiffre à mettre en regard est le loyer affiché : 15,1 euros le mètre carré par mois à l'échelle nationale en août 2026, à côté d'un prix affiché national de 2 924 euros le mètre carré. Seul le renouvellement est plafonné, la relocation se négocie librement.

Ce qu'il faut surveiller

• L'institut publie l'indice chaque mois, aux dates de son calendrier des prix à la consommation.
• Le plafond régit la révision annuelle d'un bail en cours. Il ne plafonne ni une relocation ni les loyers affichés.
• Les deux taux d'inflation qui alimentent la formule peuvent déplacer le plafond dans les deux sens d'un mois sur l'autre, comme l'a montré le recul de 2,49 % en juillet à 2,47 % en août.

Sources: National Statistics Institute of Spain, Indice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, September 2026, published 14 October 2026 https://www.ine.es/uc/oC7D0Ncd; Boletin Oficial del Estado, Resolucion of 19 December 2024 defining the index, BOE-A-2024-26685 https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-26685

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