Plafond de hausse des loyers en Espagne à 2,57% en octobre 2026

L'institut espagnol fixe l'indice de référence des loyers d'octobre 2026 à 2,57%, plafond de la hausse annuelle, 2,33 points de pourcentage sous l'inflation.

Les faits

L'Institut national de statistique espagnol a fixé l'indice de référence des loyers d'habitation d'octobre 2026 à 2,57%, publié le 13/11/2026. C'est la hausse annuelle maximale autorisée lors de la révision des baux d'habitation signés après le 26 mai 2023, au titre de la loi 12/2023 du 24 mai.
L'inflation annuelle d'octobre s'est établie à 4,9% et le taux sous-jacent à 3,1%, selon la publication du même jour. Le plafond est donc inférieur de 2,33 points de pourcentage à l'inflation d'ensemble.
L'indice est défini comme le plus faible de trois mesures : inflation annuelle, inflation sous-jacente annuelle et un taux annuel moyen ajusté dont les paramètres sont fixés par résolution ministérielle. Si la formule retient les chiffres d'inflation d'octobre, 2,57% ne correspond à aucune des deux premières, ce qui laisserait la troisième comme contraignante. L'institut ne publie aucune valeur pour cette troisième composante.
Le groupe « logement, eau, électricité, gaz et autres combustibles » de l'indice des prix à la consommation a progressé de 7,6% sur un an, sous l'effet du gaz, tandis que la rubrique des loyers d'habitation du même indice a augmenté de 2,6%.
À 2,57%, l'indice atteint son plus haut niveau depuis le début de la série en novembre 2024, à 2,20%. Il était à 2,14% en janvier 2026.

Ce que cela signifie pour votre argent

Pour qui achète et loue : la révision annuelle d'un bail postérieur au 26 mai 2023 est plafonnée à 2,57%, l'inflation à 4,9%.
Pour le locataire déjà en place, le même écart joue en sens inverse : son loyer monte de 2,57% et les prix à la consommation de 4,9%. L'objectif annoncé par l'institut est d'éviter des hausses de loyer disproportionnées.
Pour un bailleur déjà en place, la hausse autorisée de chaque année s'applique au loyer tel qu'il est alors, de sorte qu'une année passée sous l'inflation n'est pas rattrapée ensuite par cet indice.
D'après les données de Glopra, le loyer moyen affiché en Espagne est de 17,5 USD par mètre carré et par mois et l'impôt sur les revenus locatifs de 19%. Le niveau de prix espagnol de Glopra, mesure distincte de l'indice des prix à la consommation, dépasse de 12,8% celui d'il y a un an.

À surveiller

L'institut ne publie aucune convention de mois de référence. Le mois de révision auquel s'applique la valeur d'octobre découle du bail et de la loi sur les baux, non de l'indice.
Le plafond ne concerne que les contrats signés après le 26 mai 2023, et seulement leur révision annuelle. Le loyer initial d'un nouveau bail n'est pas fixé par cet indice.
L'indice est construit à partir de données d'inflation. La page ne porte ni mention de provisoire ni date de dernière modification : rien n'est donc affirmé, dans un sens ou dans l'autre, sur son statut de révision.

Sources: INE https://ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177110&menu=ultiDatos&idp=1254735976607; INE https://ine.es/dyngs/Prensa/IPC1026.pdf

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