Loyers en Espagne : +5,6% à 15,1 euros/m² en octobre 2026

Les loyers proposés en Espagne ont augmenté de 5,6% sur un an à 15,1 euros le mètre carré en octobre, mais reculé de 1,1% sur le trimestre, quatre zones en recul.

Les faits

• Les loyers proposés en Espagne se sont établis en moyenne à 15,1 euros le mètre carré en octobre 2026, selon idealista le 3 novembre.
• La hausse annuelle atteint +5,6%, la variation mensuelle +0,1% et la variation trimestrielle -1,1%.
• Madrid reste la capitale provinciale la plus chère, à 23,4 euros le mètre carré, en hausse de 4,5% sur un an. Barcelone atteint 20,5 euros, en progression de 0,3%.
• Parmi les capitales, Huesca mène avec une hausse annuelle de 19,7%.
• Seules Lleida (-1,3%) et Bilbao (-1%) voient leurs loyers baisser ; côté provinces, le Guipúzcoa cède 1,4% et l'Álava 1,1%.
• idealista a revu la méthodologie de l'indice en juillet 2026 pour exclure les locations saisonnières et de vacances, et a appliqué ce changement à toute la série historique.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Les loyers montent, mais le trimestre a tourné. Glopra chiffre à 19% l'impôt sur les revenus locatifs espagnols, ce qui rogne ces 5,6%.
• Celui qui loue déjà à Barcelone obtient 0,3% sur un an au lieu des 5,6% nationaux : la prime de capitale n'est plus dans le mouvement du loyer.
• Dans quatre zones les loyers reculent déjà, de sorte que la moyenne nationale masque l'orientation locale à laquelle un acheteur fait réellement face.

Ce qu'il faut surveiller

• Les -1,1% du trimestre s'opposent aux +5,6% de l'année ; l'écart entre ces deux lectures constitue la partie de la série à suivre.
• Le changement méthodologique de juillet 2026 ayant été appliqué de façon rétroactive, les loyers publiés avant cette date ne sont pas comparables à celui-ci.
• L'indice de novembre est attendu dans les premiers jours de décembre.

Sources: idealista https://www.idealista.com/sala-de-prensa/notas-de-prensa/2026/11/03/275251-el-precio-del-alquiler-en-espana-sube-un-5-6-interanual-durante-el-mes-de

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