Espagne : le logement ancien en hausse de 11,8 % sur un an, 2 930 euros le mètre carré
Les prix du logement ancien en Espagne ont augmenté de 11,8 % sur un an, à 2 930 euros le mètre carré : le coût d'entrée a donc encore monté.
Les faits
- L'indice des prix idealista pour les logements anciens mis en vente en Espagne a progressé de 11,8 % sur un an au troisième trimestre 2026, selon une publication datée du 2 octobre 2026.
- Le niveau national s'établit à 2 930 euros le mètre carré.
- Sur les trois mois jusqu'à septembre, l'indice a gagné 0,5 %, et 0,2 % sur le mois.
- Le record absolu est de 2 933 euros le mètre carré, atteint en juillet 2026, le chiffre de septembre se situe donc 3 euros en dessous.
- Les chiffres proviennent d'idealista, une société d'annonces immobilières, et non d'un institut statistique.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Entrer sur le marché coûte 11,8 % de plus qu'un an plus tôt. Le rythme trimestriel, 0,5 %, est très inférieur à ce chiffre annuel.
- L'impôt sur les revenus locatifs dépend du lieu de résidence fiscale du propriétaire, et non du montant du loyer. Un propriétaire résidant dans l'Union européenne ou dans l'Espace économique européen paie 19 % sur le revenu locatif net après charges déductibles ; un propriétaire résidant hors de l'Union et de l'Espace économique européen paie 24 % sur le loyer brut, sans aucune déduction.
- Sur le plan juridique, le logement espagnol est en pleine propriété et l'acquisition par des acheteurs étrangers n'est pas restreinte ; les impôts et les frais de transaction sont une question distincte du droit de propriété.
- Les propriétaires actuels en Espagne voient l'image inverse : les 11,8 % sur un an relèvent le montant qu'un vendeur peut demander, tandis que les 0,5 % du trimestre montrent que le rythme des trois derniers mois a été bien plus lent.
Ce qu'il faut surveiller
- idealista indique avoir amélioré sa méthodologie à partir de juillet 2026, la comparaison annuelle enjambe donc ce changement.
- Le prochain chiffre mensuel dira si le record de juillet, 2 933 euros le mètre carré, est repris.
- idealista rattache ces mêmes 11,8 % au troisième trimestre dans son communiqué et à septembre dans son espace presse, la désignation de la période est donc celle de l'éditeur.
Sources: idealista, La subida del precio de la vivienda usada en venta llega al 11,8% anual en el tercer trimestre, 2 October 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/02/916873-la-subida-del-precio-de-la-vivienda-usada-en-venta-llega-al-11-8-anual-en-el-tercer; idealista, Informes de precio de la vivienda en venta, September 2026 https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/