Taïwan : l'encours des crédits immobiliers atteint 12 000 milliards de NT$
L'encours des crédits au logement à Taïwan a dépassé 12 000 milliards de NT$ en septembre 2026, alors que le crédit aux promoteurs recule pour le 7e mois.
Les faits
- La banque centrale de Taïwan a publié le 27 octobre 2026 les encours de crédits à la consommation et à la construction pour septembre 2026.
- L'encours des crédits à l'achat de logement a atteint 12 023 429 millions de NT$ fin septembre, contre 11 946 435 millions en août et 11 449 244 millions un an plus tôt.
- Les crédits à la construction, ceux accordés aux constructeurs et promoteurs, ont reculé à 3 397 229 millions contre 3 416 181 millions en août et 3 431 100 millions un an plus tôt.
- Cet encours baisse chaque mois depuis février 2026, où il s'élevait à 3 484 072 millions : un repli cumulé de 86 843 millions en sept mois.
- Les crédits à l'achat de logement représentent 12 023 429 millions sur un encours total de crédit à la consommation de 14 032 891 millions de NT$. Les crédits de rénovation ont reculé à 30 219 millions contre 32 928 millions un an plus tôt.
Ce que cela signifie pour votre argent
- À Taïwan, le crédit immobilier coule encore. Celui accordé aux constructeurs de votre prochain logement, non.
- Les banques taïwanaises sont mesurées contre un plafond légal de concentration immobilière : un encours hypothécaire de cette taille se traduit donc plutôt par des accords plus lents et des quotités de financement plus serrées que par une variation visible des taux. Selon les données de Glopra, la moyenne nationale de Taïwan s'établit à 8 106 USD le m² pour un rendement locatif brut de 1,50 %, l'un des plus faibles de notre base : il reste très peu de revenu locatif pour absorber un resserrement du financement.
- Sept replis mensuels consécutifs du crédit aux promoteurs annoncent moins de livraisons en 2027 et 2028 et des bilans plus fragiles derrière les contrats sur plan — ce risque pèse sur celui qui a versé un acompte pour un logement inachevé.
Ce qu'il faut surveiller
- Si la baisse des crédits à la construction se prolonge sur un huitième mois ; la banque centrale publie ce tableau chaque mois.
- Le tableau ne donne que des encours de fin de mois, sans taux ni prix : il ne dit donc rien directement du coût d'un crédit immobilier taïwanais.
- Les autres crédits personnels à la consommation sont passés de 1 618 354 millions à 1 557 143 millions en un seul mois, sans note explicative ; traitez le total du crédit à la consommation avec prudence jusqu'à clarification par la banque centrale.
Sources: Central Bank of the Republic of China https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-526-1078-7BD41-1.html; Central Bank of the Republic of China https://www.cbc.gov.tw/tw/dl-227929-860700c3cb0a4f359e692593f82a8c60.html