Tbilissi : les prix de l'immobilier neuf montent de 5,9 % au T3 2026
L'indice officiel géorgien du neuf à Tbilissi progresse de 5,9 % sur un an au troisième trimestre : les maisons à 7,0 % devancent les appartements à 5,6 %.
Les faits
- L'institut géorgien de la statistique Geostat a publié le 23 octobre son indice des prix des logements du troisième trimestre 2026 : l'indice total ressort à +5,9 % sur un an et à 1,5 % au-dessus du trimestre précédent.
- L'indice total se situe désormais 66,2 % au-dessus de la moyenne de 2020, année de base de la série.
- Les appartements gagnent 1,2 % sur le trimestre et 5,6 % sur l'année, et se tiennent 63,1 % au-dessus de la moyenne de 2020.
- Les maisons individuelles gagnent 2,7 % sur le trimestre et 7,0 % sur l'année, et se tiennent 72,7 % au-dessus de la moyenne de 2020.
- L'indice ne couvre que les logements neufs de Tbilissi et se mesure en laris géorgiens : il ne dit donc rien de l'ancien ni du reste du pays.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Entrer dans le neuf à Tbilissi coûte environ 6 % de plus qu'il y a un an. Les maisons se revalorisent plus vite que les appartements.
- Selon les données de Glopra, le prix affiché moyen à Tbilissi est de 1 341 $/m² pour un score de risque de bulle de 36 sur 100 : le marché se revalorise donc depuis un niveau moyen et non tendu.
- Si vous détenez déjà sur place, le 7,0 % des maisons face au 5,6 % des appartements est le signal de segment : le gain en laris se concentre sur l'individuel, qui est aussi le marché le plus étroit à la revente.
Ce qu'il faut surveiller
- La Banque nationale de Géorgie a laissé son taux directeur à 8,25 % le 21 octobre : le coût du crédit en laris reste donc au-dessus du rythme des prix du neuf.
- L'indice est trimestriel et limité au neuf ; un ralentissement des prix de l'ancien n'y apparaîtrait pas du tout.
Sources: Geostat https://geostat.ge/media/83637/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf; National Bank of Georgia https://nbg.gov.ge/en/monetary-policy/committee-decisions?mid=948