Tokyo : prix des maisons anciennes -6,5 % en octobre 2026
Les maisons individuelles anciennes de la région de Tokyo valaient 41,87 millions de yens en moyenne en octobre, soit 6,5 % de moins en un mois, le neuf battant à Tokyo un record de la série.
Les faits
- Tokyo Kantei, dans deux rapports publiés le 9 novembre 2026, a établi le prix moyen d'une maison individuelle ancienne dans le Grand Tokyo à 41,87 millions de yens en octobre, soit -6,5 % sur un mois et la première baisse en trois mois.
- Dans cette zone, Tokyo a reculé de 13,0 % à 70,22 millions de yens et Kanagawa de 3,0 % à 43,05 millions, tandis que Saitama a progressé de 1,0 % à 29,87 millions et Chiba est restée quasi stable à 30,75 millions.
- La région du Kinki, autour d'Osaka, a évolué en sens inverse : l'ancien individuel a progressé de 11,8 % à 31,76 millions de yens, le niveau le plus élevé depuis le début de la série en avril 2014, Osaka gagnant 13,0 % à 36,82 millions.
- Le neuf individuel a progressé de 3,1 % à 52,80 millions de yens dans le Grand Tokyo et, à Tokyo même, de 6,2 % à 71,53 millions, franchissant les 70 millions pour la première fois depuis le début de la série en avril 2014.
- Aichi a battu ses records dans les deux segments, à 31,87 millions de yens dans l'ancien et 38,99 millions dans le neuf. Aucun des deux rapports n'indique la taille de l'échantillon ni s'il s'agit de prix affichés ou conclus.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Dans le Grand Tokyo, l'ancien a reculé de 6,5 % en un mois et le neuf a monté. C'est le segment qui fixe le prix, pas le moment.
- Les données Glopra établissent le Japon à 5 397 dollars le mètre carré et le score de risque de bulle à 67 sur 100, dans la bande élevée : une entrée moins chère dans l'ancien reste donc sur un marché que l'indicateur Glopra signale comme tendu.
- Pour un propriétaire en place, la scission joue dans les deux sens : une maison ancienne à Tokyo est affichée à -13,0 % sur le mois, alors que le parc neuf de la même ville se situe au plus haut de la série.
Ce qu'il faut surveiller
- Si le record du Kinki tient. Un seul mois à 11,8 % dans une moyenne régionale peut refléter quelles maisons ont changé de mains, et non un déplacement du marché.
- Sans taille d'échantillon et sans base de prix déclarée, ces variations mensuelles portent plus de bruit qu'un indice de transactions.
- Tokyo Kantei publie séparément sa série sur les appartements : les chiffres d'octobre sur l'individuel ne disent donc rien du marché des appartements qu'utilisent la plupart des acheteurs étrangers.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9628/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9626/