Prix de l'immobilier neuf à Tokyo : +21,1% au premier semestre de l'exercice 2026
L'appartement neuf moyen mis en vente dans le Grand Tokyo coûtait 114,94 millions de yens au premier semestre de l'exercice 2026, soit 21,1% de plus sur un an.
Les faits
- Le prix moyen d'un appartement neuf mis en vente dans le Grand Tokyo a atteint 114,94 millions de yens entre avril et septembre 2026, +21,1% sur un an, a indiqué Fudosan Keizai Kenkyusho le 20 octobre 2026.
- L'éditeur précise qu'une moyenne semestrielle dépasse pour la première fois 100 millions de yens et que le prix par logement comme le prix au mètre carré signent un quatrième record consécutif.
- Le prix au mètre carré s'établit à 1,70 million de yens, +18,8% sur un an.
- L'offre a reculé : 8 601 logements ont été mis en vente, -6,0% sur un an, avec un taux de réservation au premier mois de 62,8%.
- Sur le seul mois de septembre, 1 142 logements seulement ont été lancés, -40,1% sur un an, avec un taux de réservation de 50,4%, et le prix moyen mensuel a cédé 4,1% à 95,52 millions de yens.
- Dans la région du Kinki, la moyenne semestrielle ressort à 60,10 millions de yens, +8,4%, pour 6 557 logements lancés, -8,6%.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Un an d'attente a ajouté 21,1% au prix d'un appartement neuf à Tokyo. Moins de logements sont arrivés sur le marché, le choix se rétrécit.
- La revente est l'autre segment : Glopra mesure 11 800 dollars le mètre carré dans les 23 arrondissements de Tokyo pour l'ancien, un marché distinct de ces lancements.
- Un prix de lancement plus élevé à loyer inchangé comprime le rendement brut, et il s'agit de prix affichés pour des logements nouvellement commercialisés, non de transactions enregistrées.
- Un propriétaire déjà en place lit le record comme une revalorisation du parc comparable, mais le taux de réservation de 50,4% en septembre montre que les acheteurs ne suivent pas ce rythme.
Ce qu'il faut surveiller
- Tokyo Kantei publie sa série de prix des appartements anciens de 70 mètres carrés le 22 octobre 2026 à 11h00, heure locale.
- Le taux de réservation de septembre, 50,4%, était inférieur de 10,7 points à celui d'août : le record semestriel repose donc sur un marché mensuel qui faiblit.
- Le Kinki et le Grand Tokyo ont évolué dans le même sens sur les prix, mais dans des proportions très différentes : +8,4% contre +21,1%.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/689/2649_s.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/691/RtE7hi21.pdf