Prix de l'immobilier ancien à Tokyo : 80,67 millions de yens en septembre 2026
Une maison ancienne à Tokyo valait 80,67 millions de yens en septembre 2026, une première dans la tranche des 80 millions depuis avril 2014.
Les faits
- Le prix moyen d'une maison individuelle ancienne à Tokyo a atteint 80,67 millions de yens en septembre 2026, en hausse de 17,1% sur le mois, ce que Tokyo Kantei enregistre comme la première progression après quatre mois.
- Kantei indique que la moyenne tokyoïte se situe pour la première fois dans la tranche des 80 millions de yens depuis le début de la série en avril 2014.
- Le Grand Tokyo s'est établi à 44,77 millions de yens, en hausse de 4,3%. Chiba y progresse de 6,1% à 30,76 millions, tandis que Kanagawa recule de 5,7% à 44,39 millions et Saitama de 0,7% à 29,58 millions.
- Plus à l'ouest, Kyoto gagne 8,7% à 39,52 millions de yens et Osaka 3,1% à 32,58 millions, alors que la région du Kinki dans son ensemble cède 1,0% à 28,42 millions.
- Fukuoka chute de 7,5% à 24,58 millions de yens. Kantei l'attribue à un âge moyen des bâtiments de l'échantillon en hausse de près de trois ans et y voit ce qui semble être un contrecoup du mois précédent.
- Le neuf est allé en sens inverse dans la capitale : Tokyo recule de 2,9% à 67,38 millions de yens, premier repli après cinq mois, et le Grand Tokyo de 1,8% à 51,23 millions, même si Kantei note que la comparaison annuelle y reste positive.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Entrer à Tokyo a coûté 17,1% de plus en un mois, alors que Kanagawa, Saitama et Fukuoka ont baissé. Le lieu d'achat compte désormais plus que le moment.
- Si vous détenez déjà une maison à Tokyo, le mois a ajouté de la valeur sur le papier. Les propriétaires de Kanagawa, Saitama, Fukuoka et du Kinki ont vu l'inverse.
- Aucun des deux rapports ne publie de loyer ni de nombre de transactions, aucun rendement locatif ne peut donc être tiré de cette publication. Le côté revenus doit être évalué ailleurs.
- Ce sont des prix moyens, et la composition des biens vendus les déplace. Kantei explique la baisse de 7,5% à Fukuoka en partie par un âge moyen supérieur de près de trois ans, ce qui change ce qui a été vendu, non ce que cela vaut.
Ce qu'il faut surveiller
- Si Tokyo reste dans la tranche des 80 millions de yens le mois prochain. Une variation mensuelle de 17,1% dans un segment aussi étroit peut s'inverser.
- Aucun des deux rapports n'annonce de prochaine date de publication.
- L'ancien et le neuf évoluent désormais en sens contraire à Tokyo, moins 2,9% contre plus 17,1%. Si cela tient, c'est l'écart entre les deux segments qu'il faudra valoriser.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9498/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9495/