Toronto : les ventes chutent de 9% et le prix moyen tombe à 1 006 409 CAD

Les ventes du Grand Toronto ont chuté de 9% en septembre et la variation sur un an du prix moyen a été de -5,1%, à 1 006 409 CAD : entrer coûte moins cher, revendre prend plus de temps.

Les faits

La chambre immobilière régionale de Toronto a enregistré 5 040 ventes dans son système MLS en septembre 2026, soit 9% de moins que les 5 540 de septembre 2025.
La variation sur un an du prix de vente moyen a été de -5,1%, de 1 060 036 à 1 006 409 CAD ; la médiane s'est établie à 860 000 CAD.
L'indice de référence composite des prix des logements du MLS se situait 4,7% sous son niveau d'un an plus tôt.
Les nouvelles inscriptions ont baissé de 14,4%, à 16 500, et les inscriptions actives de 9,3%, à 26 131 ; l'indicateur de tendance de la chambre pour les mois de stock s'établissait à 4,6.
Les logements ont mis en moyenne 34 jours à se vendre sous leur inscription en cours, contre 33 jours un an plus tôt, et se sont conclus en moyenne à 98% du prix demandé.
Un appartement en copropriété a changé de mains à 605 257 CAD en moyenne, contre 1 292 016 CAD pour une maison individuelle.

Ce que cela signifie pour votre argent

Pour un acheteur, entrer coûte 5,1% de moins qu'il y a un an. L'indice composite du MLS, mesure distincte, recule de 4,7%.
L'achat par des non-Canadiens est interdit jusqu'au 1er janvier 2027, avec des exceptions comme les biens situés hors d'une région métropolitaine de recensement ou d'une agglomération de recensement, les terrains non bâtis et l'achat en vue d'un aménagement, selon les données de Glopra sur le Canada.
Les revenus locatifs supportent 20,72% avec l'option d'imposition sur le net prévue à l'article 216, et une retenue de 25% sur le loyer brut sans cette option, selon les données de Glopra sur le Canada.
La revente ralentit au lieu de s'accélérer. Des ventes en baisse de 9%, un indice de référence 4,7% plus bas et 4,6 mois de stock jouent contre un propriétaire contraint de vendre vite, et les ventes se sont tout de même conclues en moyenne à 98% du prix demandé.

Ce qu'il faut surveiller

L'interdiction d'achat pour les non-Canadiens court jusqu'au 1er janvier 2027 ; sa prolongation éventuelle est ce qui décidera qui sera autorisé à acheter ensuite.
La prochaine publication mensuelle de la chambre indiquera si la baisse des prix s'aplatit ou s'accentue.

Sources: Toronto Regional Real Estate Board news release, September 2026, published 6 October 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/news_releases/news2026/nr_market_watch_0926.pdf; Toronto Regional Real Estate Board Market Watch full report, September 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2609.pdf

Market data: Canada