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Prix de l'immobilier en Turquie : +22,3% en septembre 2026, baisse en réel

Les prix de l'immobilier turc ont progressé de 22,3% sur un an en septembre 2026, mais reculé de 5,7% hors inflation. Les nouveaux loyers montent de 26,6%.

Les faits

  • L'indice des prix du logement publié par la Banque centrale de la République de Turquie atteint 239,4 en septembre 2026, sur une base 2023 = 100, soit 1,2% au-dessus d'août.
  • Sur un an, l'indice progresse de +22,3% en termes nominaux mais recule de -5,7% une fois l'inflation des prix à la consommation retirée.
  • Istanbul affiche la plus forte hausse annuelle, 26,8%, devant Ankara à 22,0% et Izmir à 21,0%.
  • L'indice des loyers des nouveaux locataires atteint 342,9 : en hausse de 26,6% sur un an en nominal et en baisse de 2,4% en réel.
  • À Istanbul, les loyers des nouveaux locataires montent de 35,5%, le niveau le plus élevé de toutes les régions turques, la plus faible hausse régionale étant de 18,8%.

Ce que cela signifie pour votre argent

  • Entrer coûte 22,3% de plus en livres qu'il y a un an. Mais les prix ont perdu 5,7% face à l'inflation des prix à la consommation.
  • Les loyers devancent les prix, ce qui favorise le rendement locatif plutôt que la plus-value. Glopra relève un prix moyen de 928 dollars le mètre carré et un rendement brut de 7,83%.
  • Un propriétaire déjà installé conserve le gain nominal mais pas le pouvoir d'achat, et pour un détenteur étranger la conversion de la livre décide du résultat.

Ce qu'il faut surveiller

  • Si la baisse réelle se resserre, ce qui suppose une inflation des prix à la consommation ralentissant plus vite que la hausse de l'indice.
  • L'écart régional des prix, qui va aujourd'hui de 26,8% à Istanbul à 15,3% à l'autre extrémité.

Sources: Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiraci Kira Endeksi, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi; Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi monthly bulletin PDF, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-q53wHZc

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Fethiye