Hausse des loyers en Turquie plafonnée à 31,23 % en novembre 2026

Les baux renouvelés ce mois-ci en Turquie ne peuvent augmenter que de 31,23 % au plus, contre 31,49 % en octobre, la moyenne sur douze mois ayant reflué.

Les faits

• Pour les baux renouvelés en novembre 2026, la hausse de loyer maximale est de 31,23 %, contre 31,49 % pour ceux renouvelés en octobre.
• Le plafond est calculé à partir de la variation de l'indice des prix à la consommation mesurée sur des moyennes de douze mois ; il n'est donc calculable qu'une fois l'indice d'octobre publié.
• Il s'applique aux baux d'habitation ainsi qu'aux locaux commerciaux couverts.
• Le plafond est un maximum et non une hausse automatique : si le contrat prévoit une augmentation plus faible, c'est le chiffre contractuel qui s'applique.
• L'indice des prix à la consommation d'octobre 2026 a progressé de 2,58 % par rapport à septembre et de 29,77 % par rapport à octobre 2025.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Un bail turc renouvelé maintenant peut être réévalué de 31,23 % au plus. Ce plafond dépasse l'indice annuel de 29,77 %.
• Comme le plafond dépasse l'indice annuel, un ajustement supérieur à l'inflation reste licite, et si le contrat prévoit moins, c'est le contrat qui tranche.
• Le revenu locatif est plafonné au renouvellement, pas à une nouvelle mise en location, et l'écart compte au niveau turc de Glopra, soit 6,05 USD par mètre carré et par mois de loyer affiché, soumis à une imposition locative de 18,39 %.
• Le plafond suit une moyenne sur douze mois et retarde donc sur l'indice mensuel : celui qui renouvelle aujourd'hui se cale sur une inflation déjà survenue, non sur celle à venir.

À surveiller

• Le chiffre de 31,23 % n'est ni le taux d'inflation mensuel ni le taux annuel, et les sources le disent explicitement.
• Si le plafond continue de reculer, après 31,49 % en octobre et 31,23 % en novembre.
• L'institut statistique publie l'indice, pas le plafond ; aucune source officielle primaire publiant la limite elle-même n'a été trouvée.

Sources: BirGun https://www.birgun.net/haber/kasim-2026-kira-artis-orani-belli-oldu-kira-zammi-yuzde-kac-744183; Ekonomist https://www.ekonomist.com.tr/emlak/kasim-2026-kira-artis-orani-belli-oldu-kiralara-ne-kadar-zam-yapilacak--80486; Daily Sabah https://www.dailysabah.com/business/economy/annual-inflation-in-turkiye-edges-up-slightly-to-2977-in-october

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