La hausse annuelle des prix immobiliers britanniques a été divisée par deux en septembre, à 0,8 %, la plus faible depuis décembre 2025

La hausse annuelle des prix du logement au Royaume-Uni est passée de 1,6 % en août à 0,8 % en septembre, les prix ont reculé de 0,2 % sur le mois et la moyenne atteint 274 251 livres.

La hausse annuelle des prix du logement au Royaume-Uni a été divisée par deux en septembre 2026, passant de 1,6 % en août à 0,8 %, et les prix ont reculé de 0,2 % sur le mois en données corrigées des variations saisonnières, selon l'indice des prix du logement publié par Nationwide le 1er octobre 2026. Le prix moyen s'établit à 274 251 livres. L'économiste en chef de l'établissement a décrit ce rythme comme le plus faible depuis décembre 2025.

Quatre mois de ralentissement, pas un seul mauvais mois

Le rythme annuel a baissé chaque mois du troisième trimestre, et en juin également. Il était de 2,2 % en juin, de 1,8 % en juillet, de 1,6 % en août et de 0,8 % en septembre. Un mois isolé peut s'expliquer par une révision ultérieure ; quatre pas consécutifs dans le même sens décrivent une tendance et non le hasard d'un échantillon mensuel.

Le chiffre trimestriel est déjà passé en territoire négatif. Les prix étaient inférieurs de 0,4 % au troisième trimestre par rapport au deuxième, en données corrigées. Une hausse annuelle de 0,8 % et une baisse trimestrielle de 0,4 % ne se contredisent pas : le chiffre annuel porte encore les mois plus forts de la fin 2025, le trimestriel décrit ce qui s'est passé depuis l'été.

La moitié la moins chère du pays monte encore, la ceinture aisée non

Le tableau régional partage nettement le Royaume-Uni. L'Irlande du Nord mène avec une hausse annuelle de 5,9 % et un prix moyen de 227 922 livres, suivie du Nord-Ouest à 3,9 % et 231 360 livres, de l'Écosse à 3,3 % et 196 215 livres et du Nord à 3,3 % et 174 731 livres. Yorkshire and The Humber progresse de 1,2 % à 217 029 livres, le pays de Galles de 0,7 % à 214 816 livres, les West Midlands de 0,6 % à 252 355 livres et Londres de 0,4 % à 529 720 livres.

Quatre régions baissent. East Anglia cède 0,7 % avec un prix moyen de 272 119 livres, les East Midlands 0,5 % à 237 449 livres, le Sud-Ouest 0,3 % à 305 180 livres et la zone Outer Metropolitan 0,2 % à 427 430 livres. L'Outer South East est inchangé, à 0,0 % et 337 137 livres.

Lu par le prix et non par la géographie, le motif devient plus net. Les quatre régions les moins chères du tableau, à savoir le Nord, l'Écosse, le pays de Galles et Yorkshire and The Humber, progressent toutes. La zone Outer Metropolitan, deuxième région la plus chère après Londres, recule. L'accessibilité explique ici davantage que tout récit nord-sud, et Londres est à peine positive tout en se situant à près du double du prix moyen national.

Comment cela se compare à nos propres données britanniques

Notre ligne Royaume-Uni est construite sur la statistique officielle et non sur les données d'un prêteur : un prix moyen de 272 000 livres pour juin 2026 issu de l'indice officiel, soit 367 751 dollars, et un loyer privé moyen mensuel de 1 393 livres pour juillet 2026, soit 1 883 dollars. Ces deux niveaux sont proches de la moyenne de Nationwide, ce qui constitue un contrôle croisé utile sur le niveau lui-même.

Les rythmes annuels, en revanche, ne sont pas proches. Nous portons une variation annuelle de 2 % face aux 0,8 % de Nationwide, et la raison tient à l'échantillon. Nationwide mesure ses propres accords de prêt, ce qui exclut les acheteurs comptant et fixe le prix au moment de l'accord ; la série officielle compte les transactions achevées et enregistrées sur l'ensemble du marché et publie avec un décalage. Notre chiffre décrit donc juin et celui de Nationwide septembre. Les deux sont justes, sur des mois et des acheteurs différents.

Le Royaume-Uni ne publie pas de prix au mètre carré, c'est pourquoi nous divisons les deux côtés du couple par la même surface moyenne de 96 mètres carrés : 3 831 dollars le mètre carré et 19,61 dollars le mètre carré par mois. Comme le même diviseur s'applique aux deux, le rendement brut reste inchangé à 6,15 %. Les frais de transaction atteignent 9,8 %, l'impôt effectif sur les revenus locatifs 18,51 %, et nous notons le marché 41 sur notre échelle de risque de bulle, dans la bande modérée. Ceci est une information de marché et non un conseil en investissement.

Sources: Nationwide Building Society, Annual house price growth halves in September, House Price Index, 1 October 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/annual-house-price-growth-halves-in-september; Nationwide Building Society, House Price Index release listing https://www.nationwide.co.uk/media/hpi

Market data: United Kingdom