Les transactions résidentielles britanniques sont tombées à 95 220 en août, 2% sous le niveau d'un an plus tôt

Le Royaume-Uni a enregistré 95 220 transactions résidentielles en août en données corrigées, 2% de moins qu'en août 2025 et 1% de moins qu'en juillet.

Le Royaume-Uni a enregistré 95 220 transactions résidentielles en août 2026 en données corrigées des variations saisonnières, soit 2 pour cent de moins qu'en août 2025 et 1 pour cent de moins qu'en juillet 2026. L'administration fiscale britannique (HM Revenue and Customs) a publié cette estimation provisoire le 30 septembre 2026 à 09:30.

Le chiffre corrigé est celui qui se compare proprement d'un mois à l'autre, et sur cette base août constitue un repli modéré plutôt qu'une rupture. Le décompte non corrigé raconte une histoire plus dure : 96 250 transactions, 9 pour cent sous août 2025 et 11 pour cent sous juillet.

L'écart entre les deux décomptes est toute l'histoire

La correction saisonnière existe parce que, sur le marché britannique, août se comporte chaque année différemment de juillet. En retirant ce motif, le marché a baissé de 1 pour cent d'un mois sur l'autre ; en le laissant, il a baissé de 11 pour cent. Les deux chiffres sont exacts et répondent à des questions différentes : la demande de fond faiblit-elle, et combien d'actes ont réellement été signés.

La comparaison annuelle se scinde de la même façon. Corrigées, les transactions étaient 2 pour cent sous le niveau d'un an plus tôt ; non corrigées, 9 pour cent. L'administration fiscale avertit en outre que le dernier mois est provisoire et que les chiffres de transactions se stabilisent généralement après environ trois mois, et elle note que les modifications des seuils du droit de mutation depuis avril 2025 ont influé sur le calendrier des opérations.

Les opérations commerciales ont mieux tenu que le logement

Les transactions non résidentielles se sont établies à 10 220 en données corrigées, ce que l'administration fiscale britannique décrit comme marginalement inférieur, de moins de 1 pour cent, à août 2025, et inférieur de 1 pour cent à juillet 2026. Le décompte non résidentiel non corrigé s'est élevé à 9 080, en baisse de 5 pour cent sur un an et de 17 pour cent sur un mois.

Sur la mesure corrigée, le versant commercial est donc resté quasi stable tandis que le logement reculait de 2 pour cent sur un an. Sur la mesure non corrigée, l'ordre s'inverse, le non résidentiel cédant 5 pour cent contre 9 pour cent pour le résidentiel. Aucune des deux séries n'est assez large pour qu'un seul mois tranche laquelle des deux lectures compte le plus.

Dix mois d'août à la suite

La publication compare août 2026 à chaque mois d'août depuis 2017, et la décennie situe le niveau actuel. Le décompte corrigé s'élevait à 102 310 en 2017, 100 520 en 2018 et 97 690 en 2019, avant de s'effondrer à 82 060 en août 2020, en pleine pandémie. Il s'est redressé à 97 370 en 2021 et a culminé à 103 150 en 2022, puis est retombé à 87 450 en 2023. Il est remonté depuis, à 93 680 en 2024 et 97 040 en 2025, et se situe désormais à 95 220.

Lu ainsi, août 2026 se place au milieu de la décennie : au-dessus de 2023 et 2024, en dessous de 2017, 2018, 2021, 2022 et 2025. Le marché n'est ni dans l'emballement de 2022 ni dans le gel de 2023.

Volumes et prix répondent à des questions différentes

La ligne Royaume-Uni de Glopra, relevée le 28 septembre 2026, consigne un prix moyen par logement de 367 751 dollars des États-Unis et un loyer privé mensuel moyen de 1 883 dollars, ce qui donne un rendement brut de 6,15 pour cent. La variation annuelle de cette série de prix est de 2 pour cent en monnaie locale. La Grande-Bretagne ne publie pas de prix au mètre carré : les valeurs de 3 831 dollars et 19,61 dollars le mètre carré sont donc ces mêmes chiffres par logement divisés par la même surface moyenne de 96 mètres carrés, ce qui laisse le rendement inchangé.

Cette série et les décomptes de transactions mesurent des choses différentes et ne devraient pas être lus l'un contre l'autre. L'administration fiscale compte les actes signés d'une valeur de 40 000 livres ou plus ; le prix de Glopra est une moyenne de toutes les transactions de logement dans l'ensemble du Royaume-Uni, tandis que le loyer couvre le secteur locatif privé, un parc où les appartements dominent. Les coûts de transaction en Grande-Bretagne représentent environ 9,8 pour cent du prix d'achat, et le score de risque de bulle de 41 se situe dans la bande modérée. Un mois de volumes un peu plus faibles ne change à lui seul aucun de ces niveaux.

Sources: HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary--2; HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above

Market data: United Kingdom