Uruguay prix de l'immobilier : médiane à 90 000 dollars en juillet 2026

La médiane des biens vendus en Uruguay atteint 90 000 dollars en juillet 2026, 12,50 % de plus qu'un an plus tôt ; les inscriptions ont progressé de 9,85 %.

Les faits

• La médiane du prix des biens vendus a atteint 90 000 dollars en juillet 2026, soit 12,50 % de plus qu'en juillet 2025 et 5,88 % de plus qu'en juin.
• Les inscriptions de vente au registre se sont élevées à 4 838 en août 2026, en hausse de 9,85 % sur un an et de 1,26 % sur le mois.
• La médiane de juillet a progressé de 4,24 % sur le mois à Montevideo et de 8,33 % dans l'intérieur du pays.
• Montevideo a représenté 33,59 % des inscriptions d'août, Canelones 17,14 %, Maldonado 17,01 %, Rocha 4,98 % et Colonia 4,61 %.
• Les inscriptions de vente ont formé 67,11 % des mouvements du registre en août et les réserves de priorité 30,03 % ; ces dernières réservent le rang d'inscription d'un acte futur et n'enregistrent pas une vente conclue.
• L'institut de statistique date la publication de juillet à août 2026 et s'appuie sur des registres couvrant logements, locaux commerciaux et industriels : les prix vont jusqu'à juillet, les inscriptions jusqu'en août.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Entrer coûte plus cher, le marché bouge davantage. La médiane dépasse de 12,50 % celle d'il y a un an, les inscriptions de 9,85 %.
• L'indice de prix Glopra pour l'Uruguay affiche une hausse de 6,2 % en dollars sur douze mois, quand la médiane progresse de 12,50 % ; un indice suit un parc comparable, une médiane suit ce qui s'est vendu.
• Davantage d'inscriptions laissent davantage d'opérations conclues auxquelles comparer une revente, et Glopra situe le coût total d'acquisition en Uruguay autour de 11 %, que toute plus-value doit d'abord couvrir.
• Les locaux commerciaux et industriels figurent dans le même registre : la médiane de 90 000 dollars est donc la valeur centrale de tous les types de biens, et non l'estimation d'un logement précis.

Ce qu'il faut surveiller

• La prochaine publication mensuelle donnera la médiane d'août et les inscriptions de septembre, laissant la série de prix un mois derrière la série d'activité.
• L'institut de statistique indique que la médiane évolue avec les caractéristiques des biens vendus sur chaque période, et pas seulement avec les prix de marché ; les montants sont convertis au taux vendeur de la Banco de la República Oriental del Uruguay à la date de l'opération.

Sources: INE Uruguay https://www5.ine.gub.uy/documents/Estad%C3%ADsticasecon%C3%B3micas/HTML/IAI/Compraventa/2026/Compraventa_Agosto_2026.html; INE Uruguay https://www.gub.uy/instituto-nacional-estadistica/comunicacion/publicaciones/indicadores-actividad-inmobiliaria-iai-mercado-compraventa-agosto-2026

Market data: Uruguay · Montevideo