États-Unis : le taux variable dépasse 11 % des fixations, l'indice à 30 ans atteint 7,2 %

Avec un indice fixe à 30 ans à 7,2 %, les prêts à taux variable ont pris plus de 11 % des fixations de taux aux États-Unis : mensualité plus basse, révision ensuite.

Les faits

• L'indice des prêts à taux fixe sur 30 ans respectant les plafonds de référence a atteint 7,2 % le 24 septembre.
• Les prêts à taux variable ont pris plus de 11 % des fixations de taux, leur part la plus élevée depuis près de quatre ans.
• Les prêts à taux variable de premier rang en cours sont 3,1 millions, le plus haut depuis 5,5 ans, mais 5,6 % seulement des prêts en cours.
• La révision n'a commencé que pour environ un tiers ; plus de 90 % de ceux accordés depuis 2022 sont encore dans leur période initiale à taux fixe.
• Quelque 180 000 atteignent leur première révision l'année prochaine ; sur environ 74 000 prêts à sept ans de 2020 la hausse médiane est la plus forte, environ 1 066 dollars par mois, soit 36 %.

Ce que cela signifie pour votre argent

• L'emprunt à taux fixe coûte cher, davantage d'acheteurs prennent un taux variable. Mensualité plus basse aujourd'hui, révision ensuite.
• Avec une répercussion intégrale de 25 points de base, la mensualité médiane concernée augmente d'environ 14 dollars par mois, et d'environ 53 dollars sur les prêts récents.
• Les données de Glopra sur les États-Unis situent la valeur type d'un logement à 369 678 dollars et le loyer d'offre type à 1 948 dollars par mois, avec 10,66 % d'imposition effective des revenus locatifs sous l'option sur base nette.
• Qui détient déjà un tel prêt doit lire le calendrier de révision plutôt que l'indice fixe à 30 ans.

À surveiller

• L'assurance habitation a évolué indépendamment du prêt : coût annuel moyen en baisse de 6,6 % en cas de changement d'assureur, en hausse de 10,4 % pour les autres.
• Les lignes adossées au logement suivent le taux préférentiel et se révisent chaque mois : 25 points de base y ajouteraient environ 9 dollars à la mensualité médiane.

Sources: ICE Mortgage Technology, October 2026 Mortgage Monitor, 5 October 2026 https://mortgagetech.ice.com/resources/data-reports/october-2026-mortgage-monitor

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