Prix des condominiums aux États-Unis : -0,8% en septembre 2026

En septembre 2026, les vendeurs de condominiums américains étaient 123% plus nombreux que les acheteurs et le prix médian a reculé de 0,8% sur un an, à 339 000 dollars.

Les faits

En septembre 2026, les États-Unis comptaient 123% de vendeurs de condominiums en plus que d'acheteurs, le plus grand écart des données Redfin depuis 2013. Un an plus tôt l'écart était de 95,5% et en septembre 2021 les vendeurs étaient 25,1% moins nombreux que les acheteurs.
Redfin estime à 88 460 le nombre d'acheteurs de condominiums, en baisse de 2,5% sur août 2026 et au plus bas depuis au moins 13 ans, contre 197 248 vendeurs, en hausse de 0,9% sur le mois.
En cinq ans, les acheteurs de condominiums ont reculé de 54% et les vendeurs ont augmenté de 36%.
Le prix médian de vente d'un condominium s'établit à environ 339 000 dollars, soit -0,8% sur un an : la première baisse annuelle depuis cinq mois.
Environ 37% des condominiums vendus en septembre avaient fait l'objet d'une baisse de prix, contre 16% cinq ans plus tôt, et un bien typique est resté 63 jours sur le marché avant compromis, contre 35 jours cinq ans plus tôt.
L'excédent est géographiquement concentré : San Antonio 458,5%, Houston 321,6%, Miami 273,6% et Austin 257,6%, tandis que sur les 50 aires métropolitaines analysées, seul le comté de Nassau, dans l'État de New York, était un marché de vendeurs, avec 1 545 acheteurs contre 1 052 vendeurs. Pour les maisons individuelles, l'excédent de vendeurs atteint 53,7% au niveau national.

Ce que cela signifie pour votre argent

Le condominium américain est l'entrée la plus favorable à l'acheteur depuis des années : 123% de vendeurs en plus que d'acheteurs.
Si vous détenez déjà un condominium aux États-Unis, les 63 jours de commercialisation et la première baisse annuelle de prix depuis cinq mois signifient qu'une sortie se fait aujourd'hui lentement et au prix de l'acheteur, alors que conserver et louer est le côté plus solide.
D'après les données de Glopra, la moyenne nationale américaine, toutes typologies de logement confondues, est de 2 400 dollars le mètre carré, avec un score de risque de bulle de 57 sur 100 dans la bande modérée : la faiblesse est la plus marquée dans le segment des condominiums, sans s'y limiter, puisque l'excédent de vendeurs n'est que de 53,7% en maison individuelle, moins de la moitié de l'écart des condominiums.
La taille de la décote dépend de la géographie. Un excédent de vendeurs de 458,5% à San Antonio n'est pas la même négociation que le comté de Nassau, où les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs et où le levier se trouve de l'autre côté.

Ce qu'il faut surveiller

Redfin indique que ses nombres d'acheteurs sont des estimations : ils sont construits à partir de ses propres données sur le délai habituel entre la première visite d'un acheteur et la signature, combinées aux annonces actives et aux ventes sous compromis ; les vendeurs proviennent des annonces actives. Ses seuils sont publiés : plus de 10% de vendeurs en excédent définit un marché d'acheteurs, plus de 10% d'acheteurs en excédent un marché de vendeurs, et un écart inférieur à 10% un marché équilibré.
Le rapport cite un taux hypothécaire moyen hebdomadaire de 7,18% au 5 novembre : la marge de négociation doit donc être pesée avec le coût du crédit.

Sources: Redfin https://redfin.com/news/condo-fall-2026

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)