Logements anciens aux États-Unis : ventes en hausse de 1,5 % en septembre 2026

Ventes de logements anciens aux États-Unis en hausse de 1,5 % en septembre 2026, à 3,99 millions, prix médian de 417 500 dollars, offre en hausse de 4,6 %.

Les faits

• Les ventes de logements anciens ont progressé de +1,5 % par rapport à août, à un rythme annuel désaisonnalisé de 3,99 millions, et restent 2,2 % sous septembre 2025.
• Le prix médian du logement ancien atteint 417 500 dollars, contre 412 300 dollars un an plus tôt, soit 1,3 % de plus.
• L'offre atteint 1,60 million de logements, soit 4,6 % de plus qu'en septembre 2025, l'équivalent de 4,8 mois de stock contre 4,5 mois un an avant.
• Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans s'est établi à 6,86 % en septembre, après 6,67 % en août et 6,35 % un an plus tôt, selon les données de Freddie Mac.
• Variation du prix médian sur douze mois par région : Nord-Est 4,7 %, Midwest 3,1 %, Sud 0,2 %, Ouest -0,3 %.
• Les prix affichés au pied carré se situaient en moyenne à 224 dollars pour l'ensemble du pays en août 2026, d'après des données d'annonces rediffusées par la Federal Reserve Bank of St. Louis ; un prix affiché est supérieur à un prix de vente conclu, les deux séries ne coïncident donc pas.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Le prix d'entrée ne bouge presque plus : la médiane gagne 1,3 % en un an, et l'Ouest est à -0,3 %.
• C'est le financement qui coûte cher : à 6,86 % contre 6,35 % un an plus tôt, le même prix d'achat exige une mensualité plus élevée.
• Côté vendeur, l'inverse : une médiane de 33 jours de vente et 4,8 mois de stock laissent moins de marge de prix à la revente.

À surveiller

• Les chiffres d'octobre paraissent le 12 novembre 2026 : premier test du passage de la hausse des taux d'automne aux achats effectivement conclus.
• La part des investisseurs particuliers et des acheteurs de résidence secondaire a bondi de 15 % à 20 % en un mois ; un seul mois ne fait pas une tendance.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales September 2026, Washington DC, 13 October 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-increased-1-5-in-september-according-to-nar-report; Realtor.com via Federal Reserve Bank of St. Louis, Median Listing Price per Square Feet in the United States, August 2026 https://fred.stlouisfed.org/series/MEDLISPRIPERSQUFEEUS

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