Patrimoine immobilier net aux États-Unis: record de 17 500 milliards, T3 2026

Record de 17 500 milliards de dollars pour le patrimoine immobilier net américain au troisième trimestre 2026: 204 000 dollars mobilisables par emprunteur.

Les faits

Les emprunteurs immobiliers américains disposaient de 17 500 milliards de dollars de patrimoine net dans leur logement au troisième trimestre 2026, soit 1,4% de plus qu'un an plus tôt et, selon ICE, un record pour un troisième trimestre, selon l'ICE Mortgage Monitor de novembre 2026.
Le capital mobilisable, qui laisse un coussin de 20% dans le bien, s'établit en moyenne à 204 000 dollars par emprunteur, 16 600 dollars au-dessus du niveau d'un an plus tôt. ICE publie aussi une hausse de 1,2% sans préciser la période concernée.
2,4 millions d'emprunteurs détenaient au moins 1 million de dollars de capital, en hausse de 6% sur un an, et près de 9 millions atteignaient 500 000 dollars ou plus, en hausse de 4%.
La Californie rassemblait 49% des emprunteurs dont le capital atteint au moins le million, devant l'État de New York avec 189 000, le New Jersey avec 141 000 et la Floride avec 104 000.
Les prêts à taux variable ont représenté plus de 10% des verrouillages de taux de début octobre, alors que le taux fixe à 30 ans franchissait 7%. Ces dernières semaines, les prêts d'acquisition comptaient pour environ 80% des verrouillages et les opérations de retrait de capital pour une sur sept.
L'écart corrigé des points entre les prêts variables 5/1 et les prêts fixes à 30 ans s'est élargi d'environ 75 points de base cet été à plus de 100 points de base début octobre.

Ce que cela change pour votre argent

Le crédit fixe américain dépasse désormais 7%. Un prêt à taux variable économise plus de 100 points de base, mais il se révise.
Qui possède déjà un bien aux États-Unis dispose en moyenne de 204 000 dollars de garantie pour l'achat suivant, mais la mobiliser suppose d'emprunter aux taux du jour et non à celui du prêt d'origine.
Les données de Glopra établissent la moyenne américaine à 2 400 dollars le mètre carré, avec une progression annuelle de 2,2%: le coussin de capital reflète donc une longue hausse des prix, tandis que le capital lui-même n'a progressé que de 1,4% sur un an.
Les gestionnaires ont conservé 27% des emprunteurs qui refinançaient, quatre points de pourcentage de moins qu'au trimestre précédent, et 30% sur les opérations de taux et de durée après un recul de neuf points: la banque qui porte le prêt n'est plus la contrepartie évidente d'un refinancement.

Ce qu'il faut surveiller

Le communiqué ne publie ni taux de croissance des prix, ni mesure de solvabilité, ni volume d'offre, ni taux d'impayés: il ne dit donc rien de l'orientation des prix américains.
Les chiffres de verrouillage de taux et de prêts variables portent sur début octobre et les semaines voisines, pas sur un mois calendaire clos, et ne sont donc pas directement comparables aux données trimestrielles de capital.
Le Mortgage Monitor paraît chaque mois et l'édition de décembre donnera la prochaine lecture sur le maintien de la part des prêts variables au-dessus de 10%.

Sources: ICE https://ir.theice.com/press/news-details/2026/ICE-Mortgage-Monitor-2-4-Million-Mortgage-Holders-Are-Equity-Millionaires-as-Q3-Home-Equity-Hits-Record-High/default.aspx

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