Prix de l'immobilier aux États-Unis -0,4% en octobre 2026, une première en 3 ans

Le prix médian de vente des logements aux États-Unis est tombé à 388 634 dollars en octobre 2026, 0,4% sous celui d'un an plus tôt, une première en trois ans.

Les faits

Le prix médian de vente des logements aux États-Unis s'est établi à 388 634 dollars en octobre 2026, soit -0,4% sur un an : la première baisse depuis mai 2023, contre une hausse de 2,5% deux mois plus tôt.
Les ventes sous compromis ont reculé de 3,6% par rapport à septembre, en données corrigées des variations saisonnières, à 300 430 : 15,1% sous leur niveau d'un an plus tôt et le plus bas depuis 2013, avril 2020 excepté. Les ventes finalisées ont reculé de 2,1% sur le mois, à 274 987, au plus bas depuis décembre 2023.
Le taux fixe hypothécaire à 30 ans a atteint 7,33% en moyenne sur octobre, contre 6,86% le mois précédent : un plus haut de trois ans.
Le nombre de logements en vente a progressé de 0,9% sur septembre, à 1 526 984, le plus élevé depuis le début de 2020, tandis que les nouvelles annonces ont reculé de 1%, à 372 431 : le stock s'accumule parce que les logements se vendent plus lentement, non parce qu'il y a plus d'annonces.
Environ 61% des logements se sont vendus sous le prix affiché à l'origine, 36% ont connu au moins une baisse de prix et près de 15% des ventes sous compromis ont échoué.
Les prix ont baissé au niveau national mais ont progressé dans plus de la moitié des 50 aires métropolitaines les plus peuplées : San Francisco +16,8%, New Brunswick, NJ +7,7% et Pittsburgh +6,5% contre Austin -6,5%, Seattle -5,1% et Nashville -4,9%.

Ce que cela signifie pour votre argent

Entrer coûte 0,4% de moins qu'il y a un an et 61% sont partis sous le prix affiché, mais un crédit à plus de 7% en absorbe beaucoup.
D'après les données de Glopra, le prix moyen américain est de 2 400 dollars le mètre carré, 28,9% au-dessus de son niveau d'il y a cinq ans : une baisse annuelle de 0,4% n'en restitue presque rien.
Pour un propriétaire déjà en place, la pression s'est déplacée vers la sortie : des ventes sous compromis à un plus bas pluriannuel et près de 15% de transactions rompues signifient qu'une vente prend désormais plus de temps et se conclut plus près du prix de l'acheteur.
L'emplacement décide du résultat davantage que le chiffre national : le logement d'un propriétaire de San Francisco valait 16,8% de plus sur l'année, celui d'un propriétaire d'Austin 6,5% de moins.

Ce qu'il faut surveiller

Le nombre de logements en vente continuera-t-il d'augmenter alors que les nouvelles annonces reculent : le prochain rapport mensuel de Redfin le dira.
Les 7,33% sont la moyenne d'octobre de Redfin, pas un taux disponible aujourd'hui : sur la semaine au 5 novembre, le taux fixe hebdomadaire à 30 ans de Freddie Mac s'établissait à 7,18%.
La part des ventes sous compromis qui échouent avant la signature, environ 15% en octobre : si elle monte, les acheteurs se retirent plus souvent.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/home-prices-decline-october-2026; PR Newswire https://www.prnewswire.com/news-releases/october-marks-the-first-month-in-3-years-with-a-decline-in-us-home-sale-prices-according-to-redfin-302934365.html

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)