Prix de l'immobilier aux États-Unis : +1,8 % sur un an, -0,1 % en août 2026

Cotality chiffre les prix des maisons individuelles américaines à +1,8 % sur un an en août 2026, la variation mensuelle ressortant négative : -0,1 %.

Les faits

• Indice Cotality (ex-CoreLogic) des maisons individuelles, ventes forcées incluses : +1,8 % sur un an en août 2026, après 1,6 % en juillet.
• Sur un mois, -0,1 % en août ; moyenne d'août d'avant la pandémie, +0,3 %.
• Aire métropolitaine de San Francisco : +7,0 % sur un an, -2,7 % de dynamique trimestrielle.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Le prix d'entrée monte encore sur un an. La dynamique, non : +1,8 % sur un an, mais -0,1 % pour le seul mois d'août.
• Prix d'achat et orientation : le rythme annuel accélère, la dynamique récente recule : -0,1 % mensuel contre +0,3 % avant la pandémie ; San Francisco, +7,0 % annuel et -2,7 % trimestriel. Le seul chiffre annuel induit en erreur.
• Niveau de prix : les données Glopra pour les États-Unis donnent 2 411 USD/m² au niveau national en août 2026, issues d'un grand portail immobilier américain via la base de données de la banque centrale. Prix affiché, pas un prix de transaction, non désaisonnalisé, supérieur au prix d'achat final.
• Revente et liquidité pour un propriétaire déjà sur place : les rythmes annuels par État allant de +6,8 % à -0,7 %, la valeur de sortie se décide dans l'État, non dans le chiffre national.

À quoi faire attention

• La publication ne donne aucun niveau de prix en dollars (indicateur indiciel), ni transactions, ni loyers ni rendement locatif, ne nomme pas les aires métropolitaines qui ralentissent, ni aucun taux hypothécaire.

Sources: Cotality, US Home Price Insights, August 2026 data, published 6 October 2026 https://www.cotality.com/insights/articles/us-home-price-insights-october-2026

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