Taux des crédits immobiliers aux États-Unis à 7,11% en novembre 2026

Freddie Mac situe le taux fixe américain sur 30 ans à 7,11% au 12 novembre 2026, quatrième baisse hebdomadaire d'affilée, 87 points de base au-dessus d'un an.

Les faits

L'enquête de Freddie Mac sur le marché hypothécaire primaire situe le taux fixe sur 30 ans à 7,11 % au 12 novembre 2026, contre 7,18 % la semaine précédente: une baisse de 7 points de base et le quatrième recul hebdomadaire consécutif.
Le taux fixe sur 15 ans s'est établi en moyenne à 6,45 %, contre 6,57 %, soit une baisse de 12 points de base.
Les deux restent nettement au-dessus du même moment en 2025, où le 30 ans s'établissait à 6,24 % et le 15 ans à 5,49 %, des écarts de 87 et 96 points de base.
Freddie Mac décrit des taux tombés à leur plus bas niveau depuis sept semaines, et y voit une marge de manœuvre accrue pour les emprunteurs sur le marché résidentiel actuel.
L'enquête est construite à partir du taux figurant dans les demandes de prêt parvenant à Freddie Mac via son propre système d'instruction. Ce n'est ni un relevé d'offres bancaires en cours ni un registre de prêts conclus.
Les prêteurs n'étant pas toujours tenus de les déclarer, l'enquête ne publie pas de frais ni de points moyens: le taux cité n'est donc pas le coût total du prêt. Les résultats paraissent chaque jeudi à midi, heure de l'Est, et couvrent les demandes du jeudi précédent au mercredi.

Ce que cela signifie pour votre argent

Le financement est moins cher pour la quatrième semaine de suite. Sur 30 ans, 7 points de base en moins que 7,18 %.
Les données Glopra situent la valeur typique d'un logement américain à 369 678 USD et le loyer typique affiché à 1 948 USD par mois: le côté revenus qui doit porter le taux auquel le prêt est signé, quel qu'il soit.
Un propriétaire déjà endetté à taux fixe souscrit plus tôt n'est pas concerné. Celui qui doit refinancer maintenant rencontre 7,11 % au lieu des 6,24 % disponibles un an plus tôt, et c'est la comparaison la plus coûteuse pour qui arrive au terme de sa période fixe.
Le taux affiché sous-estime la facture. Sans frais ni points publiés, les 7,11 % sont le taux avant les coûts que les prêteurs ajoutent à la signature, et les frais de transaction américains atteignent déjà environ 6,9 % du prix selon les données Glopra.

Ce qu'il faut surveiller

À la rédaction, aucun communiqué daté de cette semaine n'était paru dans les archives de presse de Freddie Mac; les chiffres portent la datation propre de la page d'enquête, le 12 novembre 2026.
Les directions hebdomadaire et annuelle divergent. Quatre baisses consécutives tiennent à l'intérieur d'un écart annuel de 87 points de base: un acheteur qui compare avec 2025 paie toujours davantage.
La prochaine enquête est attendue le jeudi suivant à midi, heure de l'Est.

Sources: Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms

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