Taux hypothécaires américains : 7,24 % en octobre 2026

Freddie Mac a relevé un taux fixe moyen à 30 ans de 7,24 % au 29 octobre 2026, deuxième baisse hebdomadaire, mais 1,07 point au-dessus des 6,17 % d'un an plus tôt.

Les faits

• L'enquête hebdomadaire de Freddie Mac situe le taux fixe moyen à 30 ans à 7,24 % au 29 octobre 2026, après 7,32 % la semaine précédente.
• Un an plus tôt, ce même taux était de 6,17 %, soit un écart de 1,07 point de pourcentage.
• Le taux fixe à 15 ans est passé de 6,68 % à 6,60 %, contre 5,41 % un an plus tôt.
• L'économiste en chef Sam Khater a décrit le taux à 30 ans comme son niveau le plus bas du mois.
• Le taux à 15 ans se situe 0,64 point sous celui à 30 ans, alors que le même écart atteignait 0,76 point il y a un an.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Emprunter coûte moins cher que la semaine dernière et bien plus cher que l'an dernier. Le coût d'entrée s'allège, il ne revient pas en arrière.
• C'est le loyer qui doit couvrir le coût du financement. Selon les données de Glopra, la moyenne américaine ressort à 369 678 USD par logement pour 1 948 USD de loyer mensuel, soit un rendement brut de 6,32 % : un crédit à 7,24 % reste au-dessus du revenu produit par le bien.
• Pour un propriétaire qui a figé son taux il y a un an à 6,17 %, cette semaine ne change rien ; le calcul ne change qu'en cas d'achat neuf ou de refinancement.

Ce qu'il faut surveiller

• L'enquête de la semaine prochaine et la question d'une troisième baisse consécutive.
• L'écart entre les taux à 15 et à 30 ans, désormais de 0,64 point après 0,76 il y a un an.
• Freddie Mac interroge les offres faites aux emprunteurs classiques de bonne qualité : un prêt pour un bien locatif se situe au-dessus de ces niveaux.

Sources: Freddie Mac https://freddiemac.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/mortgage-rates-decline-further-724; Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms

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