États-Unis : le taux immobilier recule à 7,32 % en octobre 2026

Le crédit à taux fixe sur 30 ans ressort à 7,32 % en moyenne sur la semaine au 22 octobre 2026, après 7,40 %, mais loin au-dessus des 6,19 % d'il y a un an.

Les faits

• La Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac place le crédit fixe sur 30 ans à 7,32 % dans la publication du 22 octobre 2026, après 7,40 % la semaine précédente.
• Le fixe sur 15 ans ressort à 6,68 %, contre 6,71 % sept jours plus tôt.
• Un an plus tôt, ces deux moyennes s'établissaient à 6,19 % et 5,44 %.
• La trajectoire hebdomadaire depuis la mi-septembre : 6,95 % le 17 septembre, 7,03 % le 24 septembre, 7,28 % le 1er octobre, 7,40 % les 8 et 15 octobre, puis 7,32 % le 22 octobre.
• Sam Khater, chef économiste de Freddie Mac, a déclaré que cette baisse « apporte un certain soulagement aux futurs acquéreurs ».

Ce que cela signifie pour votre argent

• Emprunter coûte un peu moins cher que la semaine dernière et bien plus cher qu'il y a un an. La direction aide ; le niveau décide.
• Selon les données de Glopra, le prix affiché médian aux États-Unis est de 2 400 /m² et le loyer affiché typique de 1 948 par mois : à 7,32 %, c'est le taux et non le prix qui fait bouger la mensualité.
• Pour un propriétaire bloqué près de 7,40 %, chaque publication hebdomadaire refait le calcul du rachat : la moyenne sur 15 ans est à 6,68 %, celle sur 30 ans à 7,32 %.

Ce qu'il faut surveiller

• L'enquête paraît chaque jeudi ; la prochaine publication dira si le palier de 7,40 % est durablement cassé.
• L'enquête moyenne des taux proposés par les prêteurs, et non des prêts réellement signés : une offre individuelle peut se situer de part et d'autre de 7,32 %.

Sources: Freddie Mac https://freddiemac.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/mortgage-rates-decrease-732; Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms/archive?year=2026

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