États-Unis : les demandes de refinancement sont 56 % sous leur niveau d'un an

Les demandes de refinancement américaines ont encore reculé de 8 % sur la semaine et sont 56 % sous leur niveau d'un an, le taux fixe à 30 ans atteignant 7,49 %.

Les faits

La variation de l'indice de refinancement de la Mortgage Bankers Association par rapport à la même semaine un an plus tôt s'est établie à -56 % pour la semaine close le 2 octobre 2026 ; l'indice a également reculé de 8 % par rapport à la semaine précédente.
L'indice composite de marché, qui mesure le volume des demandes, a reculé de 4,2 % sur la semaine en données corrigées des variations saisonnières et de 4 % en données brutes.
L'indice d'achat a reculé de 2 % en données corrigées et de 2 % en données brutes, et se situait 15 % sous la même semaine un an plus tôt. Joel Kan, de l'association, a indiqué que l'activité d'achat avait reculé dans tous les types de prêts, le plus fortement pour les demandes d'achat FHA, de 6 %.
Le taux contractuel moyen des prêts à taux fixe sur 30 ans situés sous le plafond conforme de 832 750 dollars s'est établi à 7,49 % avec 0,84 point, contre 7,30 % avec 0,75 point une semaine plus tôt. Kan a déclaré que les taux « sont montés la semaine dernière à leur plus haut niveau depuis près de trois ans ».
La part du refinancement dans les demandes est passée de 38,3 % à 37,0 %. La part des prêts à taux variable était de 10,3 %, celle de la FHA de 16,4 %, celle de la VA de 11,8 % et celle de l'USDA de 0,5 %.
Autres moyennes publiées : jumbo sur 30 ans 7,39 %, FHA sur 30 ans 7,14 %, taux fixe sur 15 ans 6,71 %, variable 5/1 6,43 %.

Ce que cela signifie pour votre argent

Entrer à crédit coûte plus cher. Un prêt conforme sur 30 ans portait 7,49 % la semaine dernière, contre 7,30 % une semaine plus tôt.
Pour qui détient déjà un prêt hypothécaire américain, la sortie par le refinancement est largement fermée : les demandes sont 56 % sous leur niveau d'un an et leur part est tombée à 37,0 %.
Nos propres chiffres américains d'août 2026 opposent une valeur typique de 369 678 dollars à un loyer demandé typique de 1 948 dollars par mois : cela fait un rendement locatif brut de 6,32 %.
La demande d'achat est faible dans tous les types de prêts, pas dans un seul : les demandes d'achat sont 15 % sous leur niveau d'un an et le segment d'achat FHA a reculé de 6 % sur la semaine.

À surveiller

Dans la prochaine enquête hebdomadaire, la part du refinancement et le taux contractuel sur 30 ans sont les deux séries à lire.
L'enquête mesure les demandes, et non les prêts conclus ; une variation des demandes n'est donc pas encore une variation des transactions.
Les taux cités sont des taux contractuels avec points, et les points font partie du coût : 0,84 sur le prêt sous le plafond conforme la semaine dernière, contre 0,75 une semaine plus tôt.

Sources: Mortgage Bankers Association https://newslink.mba.org/mba-newslinks/2026/september/mba-newslink-wednesday-oct-7-2026/mortgage-applications-decrease-in-latest-mba-weekly-survey/

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