Prix de l'immobilier neuf aux États-Unis : 43% des promoteurs ont baissé en octobre 2026

43% des promoteurs américains ont baissé leurs prix en octobre 2026, la plus forte proportion depuis 2020, avec une remise moyenne de 6% sur les maisons individuelles neuves.

Les faits

• La confiance des promoteurs dans le marché des maisons individuelles neuves a perdu trois points, à 29, en octobre 2026, selon l'indice NAHB/Wells Fargo publié le 19 octobre 2026.
• 43% des promoteurs ont baissé leurs prix en octobre, ce que la NAHB présente comme la proportion la plus élevée sur la période 2020-2026.
• La remise moyenne est restée à 6%, septième mois consécutif à ce niveau, et 65% des promoteurs ont eu recours à des incitations commerciales.
• Les conditions de vente actuelles ont cédé deux points, à 33, les anticipations à six mois cinq points, à 32, et la fréquentation des acheteurs cinq points, à 18.
• Le taux fixe à 30 ans s'établissait en moyenne à 7,40% au 15 octobre 2026, inchangé sur une semaine, selon Freddie Mac.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Entrer dans le neuf coûte moins cher : 43% baissent, de 6% en moyenne. La demande est faible, la sortie sera plus lente.
• Les données propres de Glopra donnent un prix affiché de 2 400 dollars le mètre carré aux États-Unis (septembre 2026) : c'est le niveau auquel se mesurent ces 6% de remise.
• Si vous détenez déjà un bien aux États-Unis, ces mêmes remises font baisser le neuf comparable du secteur, ce qui se répercute sur l'expertise et le prix de revente.
• Le financement n'a rien allégé : le taux fixe à 30 ans était à 7,40% le 15 octobre, inchangé sur la semaine.

Ce qu'il faut surveiller

• Le Census Bureau et le HUD publient les chiffres de la construction résidentielle de septembre le 20 octobre 2026 à 8h30 heure de l'Est : on y verra si les volumes reculent aussi.
• L'indice de novembre est annoncé pour le 17 novembre 2026 à 10h00 heure de l'Est.
• La NAHB ne publie ses moyennes mobiles régionales sur trois mois que dans un tableau distinct ; le texte du communiqué ne donne donc pas le détail régional d'octobre.

Sources: NAHB https://www.nahb.org/news-and-economics/housing-economics/indices/housing-market-index; NAHB Eye on Housing https://eyeonhousing.org/; Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms

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