Logement neuf aux États-Unis : 676 000 ventes en rythme annuel en septembre 2026

Les ventes de maisons neuves individuelles aux États-Unis tournaient à 676 000 par an en septembre 2026, avec 8,4 mois de stock, ce qui renforce l'acheteur.

Les faits

• Les ventes de maisons neuves individuelles ont évolué à un rythme annuel corrigé des variations saisonnières de 676 000 en septembre 2026, ont indiqué le Census Bureau et le ministère du Logement le 27 octobre dans le communiqué CB26-174.
• Ce rythme est inférieur de 0,6 pour cent aux 680 000 d'août 2026, avec un intervalle de plus ou moins 13,8 pour cent.
• Face aux 714 000 de septembre 2025, le rythme est plus faible de 5,3 pour cent, avec un intervalle de plus ou moins 12,5 pour cent.
• Le prix de vente médian s'est établi à 400 400 dollars et le prix moyen à 472 800 dollars.
• Fin septembre, 476 000 maisons neuves restaient à vendre, soit 8,4 mois de stock au rythme actuel.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Une offre de 8,4 mois avantage l'acheteur. Avec 476 000 logements neufs invendus, la pression sur les remises pèse sur le promoteur.
• La médiane de 400 400 dollars joue dans les deux sens pour un entrant : elle dépasse août de 3,9 pour cent mais reste 3,9 pour cent sous septembre 2025, la direction dépend donc de l'horizon de comparaison retenu.
• Les données Glopra fixent les frais de transaction américains à 6,9 pour cent du prix et le logement moyen national à 369 678 dollars : la médiane du neuf se situe donc au-dessus du logement moyen, avant même les frais d'acquisition.
• Celui qui prévoit de revendre affronte ce stock invendu, car un promoteur disposant de 476 000 unités peut offrir des bonifications de taux et des prestations qu'un vendeur particulier ne peut égaler.

Ce qu'il faut surveiller

• La variation mensuelle comme l'annuelle portent des intervalles plus larges que la variation elle-même : un mois tranche peu, et le communiqué d'octobre est prévu pour le 25 novembre 2026.
• Le stock exprimé en mois est un signal plus net que le rythme des ventes, car il bouge avec l'offre autant qu'avec la demande.
• L'écart entre médiane et moyenne, 400 400 contre 472 800 dollars, montre le poids du haut de marché, là où les remises commencent d'ordinaire.

Sources: US Census Bureau https://www.census.gov/construction/nrs/current/index.html; US Census Bureau https://www.census.gov/construction/soc/schedule.html

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