États-Unis : le taux de vacance locative monte à 7,6 % au troisième trimestre

Le taux de vacance locative aux États-Unis est monté à 7,6 % au troisième trimestre, contre 7,1 % un an plus tôt, et à 8,8 % dans les villes-centres.

Les faits

Le taux de vacance locative a atteint 7,6 % au troisième trimestre 2026, contre 7,1 % un an plus tôt et 7,3 % au trimestre précédent ; le bureau du recensement qualifie les deux hausses de statistiquement significatives dans la publication diffusée le 28 octobre 2026.
Par zone, le taux de vacance locative s'est établi à 8,8 % dans les villes-centres, 7,8 % à l'intérieur des aires métropolitaines, 6,5 % en banlieue et 6,4 % hors aires métropolitaines.
Le loyer médian demandé pour les logements locatifs vides était de 1 541 dollars, et le prix médian demandé pour les logements vides à vendre de 353 600 dollars ; la publication ne donne de chiffre de l'année précédente pour aucun des deux.
Le taux de vacance des logements en propriété s'élevait à 1,2 % et le taux de propriété à 65,5 %, et le bureau ne juge ni l'un ni l'autre statistiquement différent d'un an plus tôt.
Par âge, le taux de propriété des chefs de ménage de 35 à 44 ans est tombé à 60,1 % contre 61,1 %, et celui des 65 ans et plus est monté à 79,1 % contre 77,9 % ; ce sont les deux seules tranches d'âge que la publication marque comme statistiquement différentes.

Davantage de logements locatifs américains restent vides qu'il y a un an. L'écart se creuse entre le loyer demandé et le loyer encaissé.
Les données de Glopra situent le loyer demandé typique aux États-Unis à 1 948 dollars par mois face à un prix moyen de 369 678 dollars, et un taux de vacance de 7,6 % correspond à la part de ce flux exposée aux mois vides. Les 1 541 dollars du bureau sont une autre mesure, le loyer médian demandé des seuls logements vides, les deux ne se contredisent donc pas.
Les 8,8 % de vacance dans les villes-centres face aux 6,4 % hors aires métropolitaines disent que le risque se concentre dans le parc de centre-ville, là précisément où entre la majorité des acheteurs transfrontaliers. La publication avertit que les limites des aires métropolitaines ont changé, cette réserve s'applique donc aux chiffres par zone.
Pour qui loue déjà un bien aux États-Unis, un taux de propriété maintenu à 65,5 % signifie que le vivier de locataires ne se réduit pas : la pression de cette publication porte sur l'offre locative, pas sur sa demande. Les prix américains sont supérieurs de 2,2 % à ceux d'un an plus tôt dans les données de Glopra.

Le taux de vacance a désormais augmenté sur deux mesures consécutives, de 7,1 % à 7,3 % puis à 7,6 %, et le bureau marque le dernier mouvement comme significatif ; la prochaine publication trimestrielle tranchera entre tendance et changement de niveau.
Le recul de la propriété chez les chefs de ménage de 35 à 44 ans, à 60,1 %, est le seul mouvement par âge que la publication traite comme réel, et c'est le groupe qui passe habituellement de la location à l'achat.

Sources: US Census Bureau https://www.census.gov/housing/hvs/files/qtr326/Q326press.pdf