Prix de l'immobilier à Vancouver en baisse de 5,2 % en octobre 2026
Le prix de référence du logement dans le Grand Vancouver est tombé à 1 068 600 dollars canadiens en octobre, -5,2 % sur un an, avec 10,2 % de ventes en moins.
Les faits
- Le prix de référence composite de l'indice MLS est tombé à 1 068 600 dollars canadiens, -5,2 % sur un an et -0,7 % face à septembre 2026.
- Les maisons individuelles perdent le plus : 1 775 200 dollars canadiens, -7,0 % sur l'année. Les maisons en bande s'établissent à 1 006 500, -5,5 %, les appartements à 673 400, -5,9 %.
- Octobre a compté 2 024 ventes, 10,2 % de moins que les 2 255 d'octobre 2025 et 22,5 % sous la moyenne saisonnière décennale de 2 612.
- Les nouvelles annonces atteignent 4 805, en recul de 11,6 % depuis 5 438 ; les annonces actives s'élèvent à 15 688, en baisse de 4,3 % mais 24 % au-dessus de la moyenne décennale de 12 649.
- Le rapport entre ventes et annonces actives s'est établi à 13,4 % : maisons individuelles 11,6 %, en bande 16,5 %, appartements 13,5 %. Greater Vancouver REALTORS fixe 12 % comme seuil sous lequel les prix subissent une pression à la baisse.
- Andrew Lis, économiste en chef de la chambre, a cité « une hausse de taux un peu surprenante de la Banque du Canada et une élection provinciale anticipée » parmi les distractions d'octobre.
Ce que cela signifie pour votre argent
- L'entrée coûte moins cher, le financement non. Une maison individuelle vaut 7,0 % de moins, mais la hausse de taux est déjà dans la mensualité.
- Le vendeur affronte l'extrémité la plus mince du marché : à 11,6 %, le ratio des maisons individuelles passe déjà sous la ligne de 12 % que la chambre elle-même qualifie de pression à la baisse.
- Glopra situe le mètre carré au centre de Vancouver à 8 220 USD et les frais complets de transaction à 10,6 % du prix, le chiffre qui détermine la durée de détention nécessaire pour encaisser un prix de référence en baisse.
Ce qu'il faut surveiller
- La ligne des 12 % est le seuil propre de la chambre pour une pression à la baisse durable, et les maisons individuelles sont aujourd'hui à 11,6 %.
- Les marchés attribuent une faible probabilité à une nouvelle hausse d'un quart de point de la Banque du Canada en décembre, a indiqué son économiste en chef.
- Une limite : le dossier ne publie ni délai de vente ni mois de stock, et ne permet donc pas de lire combien de temps prend aujourd'hui une transaction.
Sources: Greater Vancouver REALTORS https://members.gvrealtors.ca/news/GVR-Stats-Package-October-2026.pdf