L'île d'Al Hudayriyat a capté 27 % des ventes de logements d'Abu Dhabi au premier semestre 2026

Al Hudayriyat a concentré 19 milliards de dirhams sur les 70,4 milliards de ventes résidentielles d'Abu Dhabi, près de 90 % des transactions ayant été conclues sur plan.

Une seule île a représenté plus du quart de tout ce qu'Abu Dhabi a vendu. Le rapport du premier semestre 2026 de l'Abu Dhabi Real Estate Centre, publié le 21 août, chiffre les ventes résidentielles sur l'île d'Al Hudayriyat à 19 milliards de dirhams (5,2 milliards de dollars), soit environ 27 % de l'ensemble des logements vendus dans l'émirat, et un deuxième trimestre consécutif de domination pour l'île. Au total, les ventes résidentielles d'Abu Dhabi ont atteint 70,4 milliards de dirhams.

Le classement des îles

Derrière Hudayriyat, l'île de Saadiyat a enregistré 13,3 milliards de dirhams, Reem Island et Al Maryah Island ensemble 10,5 milliards, et Yas Island 7,3 milliards. C'est un marché où quatre adresses font l'essentiel du volume et où le calendrier de commercialisation d'un seul plan directeur peut rebattre les cartes d'un trimestre à l'autre.

Près de 90 % des transactions ont porté sur des biens vendus sur plan. Cette part compte davantage que le montant affiché : elle signifie que l'essentiel de ces 70,4 milliards de dirhams est du capital engagé sur des logements qui n'existent pas encore, et que la trajectoire des prix de l'émirat sur trois ans dépendra surtout de la livraison de ces programmes dans les délais et de leur absorption.

L'offre progresse lentement aujourd'hui, vite demain

Le parc résidentiel total d'Abu Dhabi s'établit à environ 409 000 logements, en hausse de près de 3 % sur un an : un ajout modeste pour un marché qui brasse 70,4 milliards de dirhams en six mois. Les zones d'investissement, où les acheteurs étrangers peuvent détenir la pleine propriété, représentent 22 % de cette offre, soit quelque 72 000 logements, la plus forte concentration se trouvant sur Reem Island avec environ 27 500 unités.

L'ADREC anticipe 71 000 logements supplémentaires d'ici 2030, avec un pic de livraisons en 2028. Cela correspond à 17 % du parc actuel, arrivant de façon inégale et concentré précisément dans les zones où achètent les investisseurs étrangers. Le directeur général de l'ADREC, Rashed Al Omaira, a décrit ces chiffres comme le reflet « d'un marché résilient, soutenu par une demande durable, une réglementation claire et des données transparentes ».

Comment Abu Dhabi se situe face à Dubaï

L'instantané Glopra consacré à Abu Dhabi, daté du 23 juillet 2026, relève une moyenne urbaine de 4 826 dollars le mètre carré et un rendement locatif brut de 5,76 %, les prix ayant progressé de 27,8 % sur douze mois en dollars. Notre ligne Dubaï, à la même date, affiche 7 244 dollars le mètre carré et un rendement brut de 5,53 %. Abu Dhabi se traite donc encore environ un tiers moins cher que Dubaï au mètre carré tout en rapportant légèrement plus ; comme à Dubaï, les Émirats arabes unis n'imposent pas les revenus locatifs dans notre cas standardisé de non-résident.

Les deux marchés portent un avertissement dans notre indice. Abu Dhabi figure dans la bande de risque de bulle élevée et Dubaï dans la bande haute, conséquence arithmétique d'une hausse des prix à cette vitesse rapportée aux revenus et aux loyers locaux.

La question à laquelle le rapport ne répond pas

Les données de l'ADREC sont des valeurs de transaction, non des indices de prix : un trimestre à 19 milliards de dirhams sur une île indique où est allé le capital, pas ce qu'est devenue la valeur d'un logement déjà détenu. Le vrai test, c'est 2028, quand le pic de livraisons rencontrera la demande d'alors. Une concentration sur plan de près de 90 % signifie que le marché a déjà pris ce pari.

Sources: The National https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/21/al-hudayriyat-island-tops-abu-dhabi-property-sales-in-first-half-of-2026/; ADREC via Zawya https://www.zawya.com/en/press-release/government-news/hudayriyat-island-tops-the-abu-dhabi-real-estate-market-for-the-second-consecutive-quarter-of-2026-with-aed-19bln-in-sales-463405

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai