Abou Dhabi a dépassé dès la mi-août l'ensemble de ses ventes de logements de 2025

Les ventes résidentielles d'Abou Dhabi atteignaient 86,3 milliards de dirhams à la mi-août 2026, au-delà des 83,2 milliards de toute l'année 2025 ; 116 nationalités acheteuses.

Les ventes résidentielles d'Abou Dhabi ont atteint 86,3 milliards de dirhams (23,5 milliards de dollars) à la mi-août 2026, selon les chiffres publiés le 12 août — soit déjà davantage que les 83,2 milliards de dirhams enregistrés sur l'ensemble de 2025, alors qu'il reste quatre mois et demi d'exercice. Le volume raconte une histoire légèrement différente : environ 31 000 transactions à ce jour contre quelque 41 000 sur toute l'année passée, ce qui signifie que c'est la taille moyenne des opérations qui a nettement progressé, et non le marché qui multiplierait simplement les mêmes affaires.

La croissance s'est jouée en début d'année

Les transactions ont progressé de 86 % sur un an au premier trimestre et de 50 % au deuxième. En intégrant les opérations financées par crédit hypothécaire, le cumul depuis le début de l'année s'établit à 111 milliards de dirhams, contre 118 milliards pour l'ensemble de 2025. L'Abu Dhabi Real Estate Centre a fait état de 117 milliards de dirhams de transactions immobilières totales sur le seul premier semestre, plus du double de la période équivalente de l'an dernier, avec des investissements directs étrangers dans le secteur en forte hausse.

La base d'acheteurs s'est élargie, pas seulement approfondie

Cent seize nationalités ont investi dans l'immobilier d'Abou Dhabi au premier semestre 2026, contre 82 au premier semestre 2025. Les principaux marchés d'origine étaient le Royaume-Uni, la Chine, la Russie, les États-Unis, l'Allemagne et la France. Un bond de 34 nationalités en douze mois est inhabituel et renvoie à la distribution — réseaux de courtage internationaux et marketing adossé au permis de séjour — plutôt qu'aux flux de capitaux d'un pays en particulier.

Haider Tuaima, de ValuStrat, décrit un marché ne montrant « aucun signe matériel d'affaiblissement de la demande ». Ali Ishaq, de Savills, va plus loin : Abou Dhabi serait « peut-être plus résilient, moins un château de cartes, que Dubaï ».

Nos propres chiffres appellent à la prudence sur le prix, pas sur le volume

L'instantané d'Abou Dhabi établi par Glopra au 23 juillet 2026 place la moyenne urbaine à 4 826 dollars le mètre carré, avec un rendement locatif brut de 5,76 %. Et comme les Émirats arabes unis ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques sur les loyers, ce chiffre brut est aussi le chiffre net dans notre cas standardisé de bailleur non-résident — une rareté parmi les 70 marchés que nous suivons.

La réserve tient au score de valorisation. La hausse des prix d'Abou Dhabi sur douze mois atteint 27,8 % et notre lecture de risque de bulle s'établit à 78 sur 100, dans la bande élevée et proche du 81 de Dubaï. Ces scores mesurent l'écart des prix actuels par rapport à l'historique propre du marché en matière de revenus, de loyers et de crédit ; ils ne prédisent pas une baisse. Mais un marché qui absorbe des volumes records avec une croissance annuelle des prix de 27,8 % se revalorise vite, et les acheteurs qui arrivent aujourd'hui paient les deux dernières années de ce mouvement autant que ce qui viendra ensuite.

Sources: AGBI https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/08/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-by-mid-august/; Abu Dhabi Media Office (ADREC H1 2026) https://www.mediaoffice.abudhabi/en/economy/abu-dhabi-real-estate-centre-records-aed117bn-in-real-estate-transactions-in-h1-2026/

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai