Abu Dhabi enregistre sa première hypothèque sur plan dans le nouveau cadre d'Adrec

Aldar et ADCB ont enregistré la première hypothèque sur plan d'Abu Dhabi dans le nouveau cadre d'Adrec, ouvert aux acquéreurs ayant déjà réglé 50 % du prix.

Un simple enregistrement hypothécaire ne fait généralement pas l'actualité. Celui-ci si, par ce qu'il institue. Le 4 septembre, Aldar et Abu Dhabi Commercial Bank ont confirmé la première hypothèque enregistrée dans le nouveau cadre pour la vente sur plan de l'Abu Dhabi Real Estate Centre, lequel permet d'inscrire formellement la banque prêteuse sur le certificat hypothécaire avant la livraison du bien. L'acquéreur doit avoir déjà versé 50 % du prix d'achat ; le prêteur finance ensuite les échéances restantes et le paiement final.

Le seuil vient de la banque centrale

L'exigence de 50 % n'est pas une invention d'Adrec. La réglementation de la banque centrale des Émirats la fixe comme le seuil à partir duquel un client peut prétendre à un financement hypothécaire sur plan. Ce qu'Adrec a ajouté, c'est l'étape d'enregistrement : le mécanisme par lequel la sûreté de la banque est inscrite sur un bien encore en construction, et non au seul moment du transfert de propriété. Ghazi Saeed Alateibi, directeur exécutif d'Adrec, a déclaré que cet enregistrement abouti « demonstrates Adrec's off-plan mortgage registration service in live market use » — une formulation qui laisse entendre que le cadre était publié mais restait jusqu'ici sans usage réel.

Six prêteurs figurent déjà dans le circuit

Aldar oriente les acquéreurs via Home Finance by Aldar, relié à Abu Dhabi Commercial Bank, Abu Dhabi Islamic Bank, Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islamic et First Abu Dhabi Bank. Faisal Falaknaz, directeur financier d'Aldar, a présenté ce changement comme « an important step in further enhancing the transparency and accessibility of the market ». Ni l'une ni l'autre des sociétés n'a communiqué de quotité de financement, de conditions tarifaires, ni le nombre d'enregistrements en attente derrière ce premier dossier.

Pourquoi cela touche la plus grande part du marché

La vente sur plan a représenté 89 % de la valeur des ventes résidentielles d'Abu Dhabi au premier semestre 2026, selon les chiffres d'Adrec, et la valeur totale des transactions de l'émirat a atteint 155 milliards de dirhams entre janvier et août, contre 142 milliards pour l'ensemble de 2025. Un mécanisme de financement réservé aux biens non construits concerne donc la grande majorité de ce qui se vend réellement, dans un marché qui a déjà dépassé son total de 2025 alors qu'il reste quatre mois à courir.

Ce que cela ne règle pas

L'enregistrement avant livraison change le titulaire de la sûreté inscrite ; il ne change ni le risque de construction, ni les dates de livraison, ni le prix payé. Les données de Glopra placent Abu Dhabi à 4 826 dollars le mètre carré, avec un rendement locatif brut de 5,76 % et une hausse des prix de 20,24 % sur douze mois ; notre score de risque de bulle pour l'émirat s'établit à 78 sur 100, dans la zone élevée. Un financement plus accessible sur un marché qui progresse de 20 % par an joue dans les deux sens : il abaisse la barrière de liquidités à l'entrée et permet aux acheteurs de s'engager bien plus en amont de la livraison qu'ils ne le pourraient autrement. Qui pèse cet arbitrage devrait regarder son propre échéancier de paiement plutôt que le titre, et prendre conseil au regard de sa situation.

Sources: Khaleej Times, 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/aldar-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework; Aldar and ADCB press release via Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/press-release/aldar-and-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework-478144; Khaleej Times (Adrec transaction data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai