Abu Dhabi : 155 milliards de dirhams de transactions immobilières en huit mois, plus que sur toute l'année 2025

Abu Dhabi a enregistré 155 milliards de dirhams de transactions immobilières entre janvier et août 2026, dépassant les 142 milliards de l'ensemble de l'année 2025.

Le registre immobilier d'Abu Dhabi a franchi les 155 milliards de dirhams de valeur transactionnelle entre janvier et août 2026, selon les chiffres de l'Abu Dhabi Real Estate Centre (Adrec) publiés le 3 septembre. Ce qui compte n'est pas la taille du nombre mais le calendrier : le total de l'émirat pour l'ensemble de 2025 s'établissait à 142 milliards de dirhams. Huit mois de cette année ont donc déjà produit environ 9 % de plus que douze mois de l'an dernier.

Le premier trimestre a fait l'essentiel du travail

Le seul premier trimestre 2026 a représenté 66 milliards de dirhams pour 13 518 transactions, contre 25,31 milliards issus de 6 896 transactions au premier trimestre 2025. La valeur a été multipliée par 2,6 pour un nombre d'opérations à peu près doublé : le montant moyen par transaction a donc grimpé autant que le volume. Les ventes résidentielles du premier semestre ont atteint 70,4 milliards de dirhams, contre 25,3 milliards un an plus tôt, et les logements vendus sur plan ont représenté 89 % de cette valeur résidentielle. Le chiffre qui fait la une porte donc très majoritairement sur des immeubles qui ne sont pas achevés.

Un second thermomètre donne un chiffre plus modeste

ValuStrat, dans sa publication du 24 août, chiffrait les ventes à Abu Dhabi à 86,3 milliards de dirhams à la mi-août, contre 83,2 milliards pour toute l'année 2025, et la valeur totale des transactions hypothèques comprises à 111 milliards. Les deux séries ne s'opposent pas : les 155 milliards d'Adrec couvrent l'intégralité du registre à une date d'arrêté plus tardive, tandis que les 86,3 milliards de ValuStrat correspondent à la mesure plus étroite des ventes. Toutes deux étayent la même conclusion — le total de 2025 était battu avant que l'année n'ait accompli ses deux tiers — mais un chiffre cité isolément devrait toujours s'accompagner de sa définition. Haider Tuaima, responsable de la recherche immobilière chez ValuStrat, a déclaré que le marché résidentiel ne montrait « no material evidence of weakening demand ».

La base d'acheteurs étrangers s'élargit

Les investissements directs étrangers dans l'immobilier d'Abu Dhabi ont atteint 13,8 milliards de dirhams au premier semestre 2026, dépassant à eux seuls le total de l'année 2025. Les acquéreurs venaient de 116 nationalités au premier semestre, contre 82 recensées pour 2025 selon le décompte de ValuStrat. Une palette de nationalités plus large compte pour un marché aussi concentré sur la vente sur plan : elle répartit le risque d'achèvement sur davantage d'économies nationales plutôt que sur une poignée.

Ici les prix bougent, à Dubaï non

Adrec et JLL relèvent une hausse de 19,4 % sur un an pour les appartements et de 11,2 % pour les maisons de ville. Les données de marché de Glopra pour Abu Dhabi affichent une moyenne de 4 826 dollars le mètre carré, en progression de 20,24 % sur douze mois, d'après l'indice appartements de REIDIN de juillet — assez proche du chiffre officiel pour valoir corroboration plutôt que second avis. Le rendement locatif brut s'établit à 5,76 %. Sur la même côte, Dubaï se situe à 7 244 dollars le mètre carré, avec des prix en hausse de 0,1 % sur la même période. Nos scores de risque de bulle sont voisins, 78 pour Abu Dhabi et 81 pour Dubaï, mais ils décrivent des problèmes différents : un marché cher et atone d'un côté, un marché moins cher et en surchauffe de l'autre.

L'offre fait contrepoids

JLL dénombre environ 409 000 logements à Abu Dhabi à la mi-2026, auxquels 71 000 doivent s'ajouter d'ici 2030, l'année la plus chargée étant 2028 avec 21 800 unités. Rapportée au parc actuel, cette vague de 2028 représente un ajout de 5 % en douze mois, dans un marché où 89 % de la valeur des ventes résidentielles du premier semestre relevait de la vente sur plan. Une croissance annuelle des prix des appartements de vingt pour cent et un pic de livraisons à deux ans d'échéance tiennent difficilement dans la même prévision. Savoir lequel des deux cédera en premier est la question ouverte pour quiconque signe un contrat sur plan cet automne.

Sources: Khaleej Times (Adrec and JLL data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months; ValuStrat via AGBI, 24 Aug 2026 https://valustrat.com/pages/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-totals-agbi

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