L'Argentine impose aux registres fonciers de signaler les variations de prix supérieures à 30 %
La résolution 93/2026 de l'UIF, publiée le 10 août, refonde les obligations anti-blanchiment de tous les registres fonciers argentins et entrera en vigueur dans 90 jours.
L'Unité d'information financière argentine (UIF) a publié le 10 août au Journal officiel la résolution 93/2026, qui remplace les règles de 2011 encadrant la manière dont les registres fonciers du pays rendent compte au régulateur anti-blanchiment. Le changement que les acheteurs et les vendeurs remarqueront en premier est une nouvelle alerte automatique : toute transaction dont le prix déclaré a varié de plus de 30 % en un an devra désormais être signalée.
Ce qui déclenche une déclaration
Le seuil de déclaration pour les ventes reste inchangé : les transactions dépassant 750 salaires minimums mensuels (salarios mínimos, vitales y móviles). C'est l'architecture autour de ce seuil qui évolue. Les registres devront fonctionner selon une approche fondée sur les risques, avec des responsables de la conformité désignés, et signaler non seulement la variation de prix de 30 %, mais aussi l'accumulation de biens entre les mains d'une même partie et les incohérences dans les données des participants. La déclaration de l'usufruit viager, auparavant exigée au-delà de 200 salaires minimums, est supprimée. Les inscriptions de donations et les actes immobiliers passés à l'étranger ont été ajoutés.
Les délais
Les opérations suspectes doivent être déclarées sous 24 heures, avec une limite extrême de 90 jours à compter de la date de la transaction dans les affaires de blanchiment. Les déclarations mensuelles de routine sont dues le 15 et doivent être transmises par voie numérique. Les documents doivent être conservés dix ans. La résolution entre en vigueur 90 jours après sa publication, le nouveau format de déclaration démarre en novembre 2026, et les registres disposent de 240 jours calendaires pour adapter manuels de conformité, codes de conduite et systèmes.
Pourquoi un seuil de 30 % a du sens ici
L'immobilier résidentiel argentin est très majoritairement coté et réglé en dollars américains, et c'est précisément ce qui fait d'une variation annuelle de 30 % un signal véritable plutôt qu'un bruit inflationniste : mesuré en pesos, le même seuil capterait la quasi-totalité des transactions du pays. La série en dollars de Glopra montre des prix nationaux argentins en hausse de 1,6 % sur un an d'après les données Zonaprop de juin 2026, la lecture la plus lente depuis 27 mois, autour de 1 750 dollars le mètre carré et pour un rendement locatif brut de 5,46 %.
Ce que le texte ne change pas
La résolution ajoute de la documentation, ni impôt ni restriction à la propriété étrangère. Le taux standardisé d'imposition locative des non-résidents en Argentine, de 21 %, continue de ramener ce rendement brut de 5,46 % à environ 4,3 % net avant charges d'exploitation, et Glopra note le risque de bulle du marché à 54, dans la bande modérée. Pour un acquéreur transfrontalier, l'effet pratique se joue sur le calendrier : les registres réclameront davantage de justificatifs, et les réclameront plus tôt dans le processus.
Sources: Infobae (10 Aug 2026) https://www.infobae.com/economia/2026/08/10/la-uif-actualizo-las-obligaciones-antilavado-para-los-registros-de-la-propiedad-en-todo-el-pais/; Ámbito https://www.ambito.com/economia/la-uif-refuerza-los-controles-inmuebles-y-fija-nuevas-alertas-detectar-operaciones-sospechosas-n6308898
Market data: Argentina