Les permis de logement en Australie ont reculé de 6,1 % en août, ceux d'appartements de 21,2 %

L'Australie a autorisé 16 953 logements neufs en août, soit 6,1 % de moins qu'en juillet mais 10,3 % de plus qu'un an plus tôt. Maisons et appartements divergent.

L'Australie a délivré des permis pour 16 953 logements neufs en août 2026, soit une baisse corrigée des variations saisonnières de 6,1 % par rapport à juillet et une hausse de 10,3 % par rapport à août 2025. L'Australian Bureau of Statistics a publié le chiffre le 30 septembre 2026, et ce titre unique masque deux marchés qui s'écartent : les permis de maisons individuelles du secteur privé ont progressé de 3,7 % sur le mois, à 10 885, et se situaient 18,4 % au-dessus de leur niveau d'un an plus tôt, tandis que les permis de logements privés autres que les maisons individuelles ont chuté de 21,2 %, à 5 674, terminant 2,1 % en dessous d'août 2025.

Maisons et appartements évoluent en sens inverse

Cette seconde catégorie couvre les appartements, les maisons de ville et les autres logements accolés. Avec 5 674 permis, elle est la seule composante du décompte à se situer également sous son niveau d'il y a un an, à 2,1 % en dessous d'août 2025. Les maisons individuelles ont fait l'inverse, atteignant 10 885 permis, 18,4 % au-dessus du même mois de l'année précédente. Daniel Rossi, responsable des statistiques de la construction de l'organisme, a attribué le recul du mois principalement aux permis d'appartements.

La distinction compte pour quiconque lit le pipeline de l'offre, car le logement accolé est la forme qui apporte de la densité dans les capitales d'État, et c'est précisément cette partie du pipeline qui s'est resserrée.

La valeur des travaux autorisés a reculé bien plus vite que le nombre

La série en valeur a chuté plus profondément que le décompte en unités. La valeur totale des travaux de construction autorisés s'est établie à 16,82 milliards de dollars australiens en août, en baisse de 21,3 %, dont 5,53 milliards de dollars pour le bâtiment non résidentiel, en baisse de 44,8 %. Un décompte de logements et une valeur de travaux ne sont pas la même mesure : la série en valeur intègre bureaux, entrepôts, écoles et hôpitaux aux côtés des logements, elle réagit donc à de grandes décisions commerciales qui n'apparaissent pas du tout dans le décompte de logements.

Les résultats des États sont contrastés

Le Queensland a enregistré la plus forte baisse, à 22,5 %, suivi de la Nouvelle-Galles du Sud à 17,3 % et de la Tasmanie à 1,5 %. Trois États sont allés dans l'autre sens : l'Australie-Méridionale a progressé de 24,0 %, Victoria de 8,9 % et l'Australie-Occidentale de 3,2 %. L'écart est assez large pour que le chiffre national ne décrive correctement aucun d'entre eux, ce qui constitue la mise en garde permanente sur les données australiennes du logement, le pays gérant des systèmes de planification d'État distincts, une offre foncière distincte et des régimes de droits de mutation distincts. Sur le dernier semestre, la série nationale s'établit à 17 224 en mars, 17 452 en avril, 17 203 en mai, 18 397 en juin, 18 056 en juillet et 16 953 en août.

Ce que montrent nos propres données australiennes de prix et de loyers

Notre ligne australienne mesure autre chose que le décompte des permis, et l'écart mérite d'être dit clairement. L'organisme compte des autorisations de construire, c'est-à-dire une offre future qui n'a pas été coulée, encore moins vendue. Notre ligne mesure ce qui est demandé aujourd'hui pour les appartements existants : 471 613 dollars américains par logement et 1 920,82 dollars américains de loyer mensuel, tous deux issus de la série nationale d'offre d'un seul fournisseur pour la semaine du 8 septembre 2026, ce qui donne un rendement brut de 4,89 %. L'Australie ne publie pas de prix national au mètre carré pour le logement, et les données de surface disponibles ne permettent pas de construire une estimation défendable, si bien que la ligne est stockée par logement et non par mètre carré.

Deux autres chiffres encadrent la publication. Notre variation annuelle des prix pour l'Australie est de 10,8 % et notre score de risque de bulle est de 61, dans la bande élevée. Ces 10,8 % correspondent à la variation des prix affichés sur l'ensemble du pays, marchés régionaux compris, et non à une mesure des transactions conclues dans les capitales d'État ; il ne s'agit donc pas de la même grandeur qu'un indice de transactions des capitales et elle ne doit pas lui être comparée.

Une règle australienne rend cette publication particulièrement importante pour les acheteurs étrangers. Les acquéreurs étrangers sont limités au neuf, l'achat de logements anciens étant interdit sur la période 2025 à 2027. Pour un non-résident, le pipeline de permis n'est donc pas une information de contexte sur l'offre future, mais la définition de ce qui sera juridiquement achetable, et une baisse mensuelle de 21,2 % des permis d'appartements constitue un rétrécissement direct de cet ensemble. Le taux d'imposition des loyers que nous enregistrons pour un non-résident en Australie est de 30 % et les coûts de transaction aller-retour s'élèvent à 7,3 %.

Sources: Australian Bureau of Statistics, Total dwelling approvals fall 6.1% in August, 30 September 2026 https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/total-dwelling-approvals-fall-61-august; Australian Bureau of Statistics, Building Approvals Australia, August 2026, released 30 September 2026 https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-approvals-australia/latest-release

Market data: Australia