Le parc résidentiel australien perd 34,1 milliards de dollars au trimestre de juin, son premier recul depuis 2022
Selon l'ABS, la valeur des 11,53 millions de logements australiens a reculé de 0,3% à 12 688,9 milliards de dollars au trimestre de juin, une première depuis 2022.
La valeur totale des logements résidentiels australiens a reculé de 0,3% à 12 688,9 milliards de dollars australiens au deuxième trimestre 2026. Ce retrait de 34,1 milliards de dollars constitue la première baisse trimestrielle depuis le troisième trimestre 2022, a indiqué le Bureau australien des statistiques le 8 septembre. Le prix moyen d'un logement a cédé 8 200 dollars pour s'établir à 1 100 400 dollars, tandis que le nombre de logements progressait de 54 400 pour atteindre 11 531 100.
Deux grands États ont fait la différence
La Nouvelle-Galles du Sud a perdu 32 700 dollars de prix moyen, à 1 304 900 dollars, et le Victoria 19 600 dollars, à 918 400 dollars. Le Territoire de la capitale australienne a cédé 13 300 dollars, à 981 700 dollars. Les cinq autres juridictions ont progressé : le Territoire du Nord de 26 100 dollars à 614 400, l'Australie-Occidentale de 24 500 à 1 123 700, le Queensland de 15 800 à 1 130 600, la Tasmanie de 15 500 à 733 200 et l'Australie-Méridionale de 13 300 à 979 600. Cinq juridictions sur huit en hausse, et pourtant une moyenne nationale en baisse : c'est ce qui arrive quand les deux marchés qui concentrent l'essentiel de la valeur partent dans l'autre sens.
Un total qui diminue sur un parc qui grandit
L'arithmétique mérite un arrêt. L'Australie a ajouté 54 400 logements au cours du trimestre, chacun porteur de valeur, si bien que le total aurait dû monter par le seul effet de l'offre. Il a baissé, ce qui signifie que l'effet prix a absorbé cet apport et l'a dépassé. Mish Tan, responsable des statistiques financières de l'ABS, a attribué le recul à des prix immobiliers plus bas, en cohérence avec le récent assouplissement des conditions du marché du logement. Par rapport au deuxième trimestre 2025, la valeur totale reste supérieure de 8,5%.
Ce que regarde réellement un acheteur étranger
Les données de marché de Glopra pour l'Australie, dans l'instantané du 7 septembre 2026, donnent une moyenne de 6 500 dollars américains le mètre carré, un rendement locatif brut de 4,69%, un ratio prix-revenu de 8,2, des coûts de transaction de 7,3% et un taux forfaitaire de 30% d'imposition des loyers pour les non-résidents. Le risque de bulle s'établit à 61, dans la bande élevée. Rendement et ratio prix-revenu tirent ici en sens inverse : la couverture par les loyers est mince au regard des standards internationaux, si bien que l'argument d'investissement reposait traditionnellement sur la plus-value, précisément ce que ce trimestre vient d'interrompre.
L'accès compte autant que le prix. Les personnes étrangères, y compris les résidents temporaires et les sociétés détenues par des étrangers, n'ont plus le droit d'acheter des logements anciens depuis le 1er avril 2025, sous réserve d'exceptions limitées, dans le cadre d'une mesure temporaire. Pour un investisseur non résident, le marché praticable est donc le neuf, et non le parc ancien que mesure principalement cette publication.
Une précision sur les périodes de référence : la variation annuelle des prix conservée dans notre ligne australienne est calée sur le premier trimestre 2026, alors que cette publication couvre le deuxième. Trimestres de référence différents, et non lectures contradictoires.
Lire l'indicateur pour ce qu'il est
Total Value of Dwellings est une mesure de stock, pas un indice de prix de transaction. Elle mêle mouvement des prix et offre nouvelle, et répond donc à la question de ce que vaut collectivement le parc résidentiel du pays, non à celle du prix auquel se vend aujourd'hui un logement donné. Pour la direction des prix, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel de l'ABS est la série la plus propre. Et un trimestre négatif après près de quatre ans de hausse est un retournement dans les données, pas encore une tendance.
Sources: ABS https://www.abs.gov.au/statistics/economy/price-indexes-and-inflation/total-value-dwellings/latest-release; Australian Government Foreign Investment Review Board https://foreigninvestment.gov.au/news-and-reports/news/changes-foreign-purchases-established-dwellings
Market data: Australia