Autriche : les coûts de construction grimpent de 4,9%, plus vite que les prix du logement

L'indice des prix de la construction de Statistik Austria atteint 104,9 points au deuxième trimestre, en hausse de 4,9% sur un an : génie civil +7,0%, logement +3,6%.

L'indice autrichien des prix de la construction s'est établi à 104,9 points au deuxième trimestre 2026, soit 4,9% de plus que le même trimestre de 2025 et 3,1% de plus que le premier trimestre, a indiqué Statistik Austria le 10 août. Avec 2025 pour année de base, l'indice mesure un peu plus d'un an de hausse cumulée des coûts — et c'est le chiffre trimestriel qui mérite l'attention, car 3,1% en trois mois vont plus vite que ne le laisse entendre le rythme annuel.

Ce sont les routes et les ponts qui poussent, pas les logements

Les deux moitiés de l'indice ont divergé. Le génie civil (Tiefbau) atteint 106,8 points, en hausse de 7,0% sur un an et de 4,7% sur le trimestre, la construction routière ressortant à 107,3 (+7,5%) et celle des ponts à 106,6 (+6,8%). Le bâtiment (Hochbau) est nettement plus calme, à 103,7 points, +3,6% sur un an et +2,2% sur le trimestre. La construction résidentielle et de lotissements — le segment qui alimente directement le prix des logements neufs — se situe exactement à ce niveau, 103,7 points et +3,6%, tandis que les autres bâtiments sont à peine au-dessus, à 103,8 (+3,8%).

Une marge mince mais positive pour les promoteurs

Les prix résidentiels autrichiens ont progressé de 4,2% sur un an selon la dernière lecture d'Eurostat, contre des coûts de construction résidentielle en hausse de 3,6%. Le promoteur qui vend sur le marché d'aujourd'hui récupère donc un peu plus que la hausse de ses coûts, mais de peu. L'autre moitié de ce calcul compte davantage pour les acheteurs : des coûts d'intrants qui ont augmenté de 3,6% en un an ne redescendent pas, ce qui place un plancher sous les prix affichés dans le neuf, quelle que soit l'orientation de la demande.

Où se situe l'Autriche en prix et en rendement

Glopra retient pour l'Autriche environ 4 800 dollars le mètre carré à l'échelle nationale. Le chiffre provient de la publication de Statistik Austria sur les prix moyens de l'immobilier en 2025 — une médiane nationale de 4 162 €/m² pour les appartements et de 2 836 €/m² pour les maisons, construite à partir des transactions du cadastre — recoupée avec les 4 300 €/m² de Global Property Guide, les deux valeurs se tenant à moins de 3% l'une de l'autre. Vienne s'affiche à 5 464 €/m², d'où un rapport national/capitale de 0,77, sans particularité au regard des standards européens.

Le rendement locatif brut est de 3,82%, l'un des plus faibles de la couverture européenne de Glopra, et la fiscalité locative standardisée de 21,17% applicable aux non-résidents le ramène autour de 3,0% net avant charges d'exploitation. Sur un marché aussi tendu du point de vue des prix, l'inflation de la construction se lit moins comme une ligne de coût que comme une prévision de l'offre nouvelle qui verra effectivement le jour.

Sources: Statistik Austria, Baupreisindex Q2 2026 (10 Aug 2026) https://www.statistik.at/statistiken/industrie-bau-handel-und-dienstleistungen/konjunktur/baupreisindex; ImmoFokus https://immofokus.at/a/bauen-verteuerte-sich-in-oesterreich-im-2-quartal-2026-weiter

Market data: Austria