Le logement autrichien atteint des niveaux record avec une hausse annuelle de 5,1 % au deuxième trimestre

Le logement autrichien a progressé de 5,1 % sur un an au deuxième trimestre 2026. L'ancien gagne 5,1 % et le neuf 4,9 %, selon des chiffres provisoires.

Les prix du logement en Autriche étaient supérieurs de 5,1 % au deuxième trimestre 2026 à leur niveau du même trimestre de 2025, et l'office national de la statistique a intitulé son communiqué du 23 septembre autour du constat que les prix de l'accession à la propriété ont atteint des niveaux record au premier semestre. L'indice d'ensemble s'établissait à 105,00 pour une base 2025 égale à 100. Tous les chiffres sont provisoires.

L'ancien est la moitié la plus rapide

Le logement ancien ressort à 105,27 points, en hausse de 5,1 % sur un an. Le neuf atteint 104,13 points, en hausse de 4,9 %. Deux dixièmes de point de pourcentage seulement séparent les deux segments, mais c'est le parc ancien qui domine, et c'est le segment qu'un acquéreur étranger peut réellement atteindre sans attendre une date de livraison. La base étant la moyenne de 2025, un indice de 105,00 signifie qu'un logement autrichien type a coûté au deuxième trimestre environ un vingtième de plus que sur l'ensemble de l'an dernier.

Un voisin qui part dans l'autre sens

La comparaison qui donne sa forme au chiffre autrichien est arrivée un jour plus tard. Pour exactement le même trimestre, l'office fédéral allemand de la statistique a fait état d'une hausse de 0,6 % sur un an des prix résidentiels. Deux marchés germanophones voisins, les mêmes trois mois, 4,5 points de pourcentage d'écart. L'Autriche ne suit pas le marché plus grand qui la jouxte, et personne ne le lui a demandé.

Ce qu'un acquéreur paie vraiment

Le prix affiché moyen des appartements autrichiens avoisine 7242,70 dollars le mètre carré, face à un loyer affiché d'environ 18,55 dollars par mètre carré et par mois. Il en découle un rendement locatif brut de 3,07 %, ramené à 2,42 % une fois retiré le taux effectif normalisé de 21,17 % sur les revenus locatifs des non-résidents. Les frais d'acquisition représentent environ 10,1 % du prix. La propriété est pleine, mais les acheteurs venus de l'extérieur de l'Union européenne doivent obtenir l'accord du Land où se situe le bien, chaque Land écrivant ses propres règles de transmission foncière plutôt que de suivre un modèle fédéral.

Le record est dans le prix, pas dans le rendement

Sur dix ans, les prix autrichiens ont progressé de 61,2 % ; sur cinq ans, de 13,9 %. Placez ce chiffre décennal à côté d'un rendement brut de 3,07 % et l'arithmétique parle d'elle-même : le loyer censé financer un achat n'a pas suivi le rythme du prix d'achat. Voilà à quoi ressemble un record nominal vu du côté des revenus, et c'est pourquoi le marché reçoit une lecture de valorisation modérée et non faible : 54 sur 100 sur une échelle où plus haut signifie plus tendu. Qui achète dans le record achète de la plus-value, tandis que le rendement couvre une part toujours plus mince du coût d'entrée.

Sources: Statistik Austria, Haeuserpreisindex und OOH-PI, second quarter 2026 preliminary results, press release of 23 September 2026 https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/haeuserpreisindex-und-ooh-pi; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Austria