Les prix affichés des appartements à Buenos Aires stagnent en juillet à 2 471 dollars le mètre carré

Données Zonaprop pour juillet 2026 : les appartements de Buenos Aires s'affichent en moyenne à 2 471 dollars le m², soit +0,1 % sur un mois et +1,3 % sur un an.

Les prix affichés des appartements dans la ville de Buenos Aires se sont établis en moyenne à 2 471 dollars le mètre carré en juillet 2026, selon les chiffres de Zonaprop publiés le 11 août. La variation mensuelle atteint 0,1 %. Depuis le début de l'année, elle est de 0,9 %. Sur douze mois, de 1,3 %. Et le marché reste 11,7 % sous son sommet historique — un écart qui, au rythme actuel, mettrait environ neuf ans à se refermer.

Les maisons de la capitale racontent la même histoire depuis un autre point de départ : +0,1 % en juillet et +0,8 % sur douze mois.

Des hausses étroites et périphériques

Environ 60 % des quartiers de la ville affichent une progression sur douze mois, et les meneurs se situent presque tous en dehors du corridor haut de gamme traditionnel. Saavedra grimpe de 8,53 % à 2 894 dollars le mètre carré, la meilleure performance de la ville. Parque Avellaneda gagne 7,61 % à 1 683 dollars, Agronomía 6,47 % à 2 242 dollars, Villa Real 6,44 % à 2 003 dollars et Villa Riachuelo 4,79 % à 1 700 dollars.

Leur point commun est une base basse. Aucun n'était cher au départ, et les gains en pourcentage traduisent un déplacement de l'endroit où les acheteurs peuvent encore transacter, plutôt qu'une revalorisation générale.

Le centre continue de reculer

Constitución perd 6,61 % à 1 832 dollars le mètre carré et San Nicolás 5,34 % à 1 791 dollars — deux quartiers centraux, tous deux sous la moyenne municipale. Villa General Mitre cède 2,68 % à 1 956 dollars, Villa Luro 1,92 % à 2 134 dollars et Lugano 1,65 % à 1 053 dollars, le marché coté le moins cher de la ville.

Que les quartiers centraux soient les plus faibles, voilà le détail à conserver. Dans la plupart des marchés en reprise, c'est le cœur qui ouvre la voie. Buenos Aires fait l'inverse, ce qui cadre davantage avec une substitution dictée par le pouvoir d'achat qu'avec un redressement de la demande.

Lecture au regard du tableau national

La ligne Argentine de Glopra, arrêtée au 23 juillet 2026, affiche une moyenne nationale de 1 750 dollars le mètre carré, un rendement locatif brut de 5,46 % et une hausse des prix de 1,6 % sur douze mois — cohérente avec les 1,3 % de Zonaprop pour la capitale, et un recoupement utile puisque les deux séries ne mesurent pas la même chose. Zonaprop publie des prix affichés pour la ville de Buenos Aires ; notre ligne est une moyenne nationale bâtie sur des transactions réalisées et des données dérivées. La capitale porte la prime attendue sur le pays.

Notre score de risque de bulle pour l'Argentine s'élève à 54 sur 100, dans la bande modérée. Il faut voir ce qu'il traduit : après des années de stagnation des prix en dollars et avec un retard de 11,7 % sur le sommet, l'immobilier argentin n'est pas tendu au regard de sa propre histoire. La difficulté du pays n'a jamais été la valorisation. Dans notre cas standardisé de non-résident, les loyers sont imposés à un taux effectif de 21 %, ce qui ramène le rendement brut de 5,46 % à environ 4,3 % net — avant gestion, vacance et la question pratique de faire sortir le loyer du pays.

Sources: La Nacion (Zonaprop data) https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuales-son-los-barrios-de-caba-que-mas-subieron-el-precio-de-las-propiedades-en-agosto-2026-nid11082026/

Market data: Argentina